Агентство недвижимости Лидер

Агентство недвижимости Лидер  основано в 1996 году-одна из немногих компаний недвижимости в Харькове, которая заботится о защите интересов своих клиентов. Конфиденциальность, тщательная проверка юридической чистоты и истории объекта недвижимости, несколько отработанных схем передачи финансовых средств в операциях с недвижимостью - все это и многое другое позволяет нашим клиентам быть спокойными, если их проблемами занимаемся мы.

И Будет Вам счастье !

Рынок недвижимости в нашей стране можно сравнить с бурным морем, самостоятельное плавание по которому чревато слишком серьезными последствиями, чтобы испытывать судьбу. Агентство недвижимости в этом море будет подобно опытному штурману, помогающему миновать подводные камни, которые могут возникнуть при совершении сделки, и благополучно достигнуть цели.

У нас работают высокопрофессиональные специалисты, искушенные в самых сложных вопросах, связанных с любыми операциями на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Если Вы решили продать квартиру или загородный дом, сотрудники нашего агентства определят наиболее выгодную продажную стоимость Вашего жилья, а также возьмут на себя все хлопоты по поиску покупателя и сбору необходимых документов. Если же Вы, наоборот, относитесь к числу покупателей, наши риэлторы в кратчайшие сроки подыщут соответствующие Вашим требованиям варианты и помогут довести сделку до победного конца, при этом не имеет значения, будет ли это вторичное жилье или же квартира в новостройке.

Один из случаев...

Для чего нужны агентства недвижимости?! Часто этот вопрос задают люди, которые сталкиваются с необходимостью покупки, продажи или обмена недвижимостью. Они не понимают «за что агентства берут %». На первый взгляд- ну что тут сложного? За что переплачивать деньги агентству? И никто при этом не задумывается над тем, что качественное предоставление риелторских услуг- это существенная экономия не только времени, но и , простите за прозу, нервов. Сколько, бывает, приходится выслушать риелтору и вытерпеть от клиентов, а клиенты бывают разные. Ну вот, например,: что вы будете делать, если нашли очень дешёвую квартиру в районе, где хотели, а продают её алкоголики? Не страшно вам им задаток дать, который они тут же пропьют? Ну хорошо, предположим, вы без задатка хотите, а документы на квартиру не готовы, для этого деньги нужны, да ещё долги на квартире, да ещё 5 человек прописано, ну как тогда вы будете контролировать ситуацию? Готовы ли Вы рискнуть потерять деньги, чтобы купить дешёвую квартиру и сэкономить деньги? Это всего лишь один простой пример того, что нередко встречается в риелторской практике. Вот тут-то и понадобится помощь квалифицированного посредника, который сделает всё для Вас, чтобы Вы спали спокойно. Следовательно, вся головная боль уже у агентства, а не у Вас. Многим людям кажется, что риелтор только привёл клиента. На самом деле работа риелтора начинается далеко не с показа объекта. Так какие услуги предоставляет агентство недвижимости?!

Наше агентство предоставляет стандартные услуги как для покупателя, так и для продавца.

• поиск вариантов объектов недвижимости, интересующих покупателя;

• размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости в средствах массовой информации, в общегородском банке данных, в Интернете, на сайте агентства, расклейка объявлений по районам;

• информационно-консультативные услуги по оформлению документов, по оценке стоимости объекта недвижимости;

• согласование существенных условий в случае договорённости о покупке-продаже;

• оформление предварительного договора (договора-задатка);

• подготовка документации для проведения купли-продажи;

• проверка документов, удостоверяющих право собственности;

• проверка данных о числе прописанных, осуществление контроля над выпиской;

• проверка данных о задолженностях по коммунальным платежам, осуществление контроля над оплатой задолженностей;

• обеспечение нотариального оформления и государственной регистрации договора купли-продажи;

• обеспечение конфиденциальности сделки и безопасности при расчётах;

• осуществление контроля над освобождением приобретённого объекта недвижимости;

• разработка и осуществление схемы проведения сделки (например, в случае продажи не одного объекта, а нескольких, правильно сориентировать и проконтролировать всех участников цепочки);

Итак, это перечень стандартных услуг, предлагаемых нашим агентством. Однако, бывают нестандартные ситуации, требующие нестандартных решений (впрочем, для нашего агентства все эти нестандартные решения уже давно стали нормой). Вышеприведенный пример с алкоголиками -это далеко не единственный случай, когда нужно контролировать всё с особой тщательностью. В данной ситуации агентство выступит в роли мамочки и будет с нашими горе-продавцами ходить буквально за ручку по всем необходимым инстанциям, чтобы сделка не сорвалась. Более того, мы позаботимся и о том, чтобы горе-продавцы не остались на улице и проконтролируем их покупку и вселение с особой тщательностью. Так же бывают нестандартные ситуации, когда вполне порядочные люди теряют все документы (или часть), необходимые для осуществления продажи недвижимости, и нашему агентству приходится помогать в поисках. Вот, например, была у нас такая ситуация. Обратилась к нам в агентство женщина с просьбой помочь продать её квартиру. Женщина позвонила по телефону, и мы договорились о встрече в её продаваемой квартире, для того, чтобы сразу оценить недвижимость. Только документы на квартиру она не смогла нам сразу показать, так как два года назад отдала их для оформления приватизации и до сих пор не забрала. С её слов, собственника два - она и совершеннолетний сын. Мы договорились, что дадим рекламу на квартиру, а она тем временем поедет в приватизационное бюро, чтобы забрать документы и сразу передаст нам. Однако в течение недели, нашему продавцу так и не удалось навестить приватизационное бюро, чтобы забрать документы, а в это время пришли покупатели, готовые давать задаток. Договорились, что продавец срочно забирает документы и приносит их для оформления задатка. Так получилось, что документы мы увидели только на момент оформления задатка. Оказывается, что в приватизации участвовала ещё и бабушка продавца, которая умерла год назад. Получается, надо теперь вступать в наследство. Это всё не проблема и при срочном оформлении занимает одну -три недели максимум, поэтому мы обо всём информировали покупателя и заключили задаток на четыре недели. Об очерёдности вступления в наследство мы информировали продавца, узнали, что её мама, т.е. дочка умершей бабушки, тоже умерла и поэтому в наследство могла вступить наш продавец и её сын без всяких препятствий. Задача продавца была собрать все документы, подтверждающие смерть её матери и бабушки, а так же документы, подтверждающие её родство с ними. Продавец сказала, что всё предоставит и тут началось самое интересное. Нет свидетельства о смерти матери. Начинаем искать. Мать жила в одном городе, умерла в другом, похоронена в третьем и никаких документов подтверждающих её смерть у нашего продавца нет. Оказывается, что свидетельство о смерти может быть только у неё отца, которого наша продавец не видела и не слышала 25 лет! Даём запрос в другой город и ищем отца нашего продавца, одновременно с этим ищем свидетельство о смерти - никаких результатов.

А тут ещё одна интересная подробность: наша продавец была два раза замужем и меняла фамилию, а свидетельств ни о браке, ни о разводе нет- объезжаем загсы города Харькова….

Время идёт, поиск документов затягивается… У нас есть вариант восстановления потерянных документов о смерти, но мы должны быть на 200% уверены, что человек умер. И что вы думаете? Нашему риелтору приходится посетить кладбище, где похоронена мать нашего продавца, чтобы воочую убедиться в смерти и получить от начальника кладбища письменное подтверждение! Тут небо сжалилось над всеми нами, и наша продавец со слезами на глазах сообщила радостную новость, что нашла своего отца и у него есть свидетельство о смерти матери! В наследство вступили, долги оплатили, все необходимые справки собрали. Сделка совершилась не позднее назначенного срока. Все были довольны. Вот только покупатель, зная ситуацию в целом, не знал, сколько пришлось побегать и понервничать риелтору, чтобы сделка не сорвалась. Ну а про кладбище, это вообще отдельная история…. И после этого кто-то спросит «за что агенты берут %»?! Да за свою непростую работу! А сколько ещё таких, мягко скажем, нестандартных ситуаций! Конечно, мы всегда информируем покупателя о возникающих ситуациях, но без подробностей разрешения возникающих проблем. Да и зачем? Человек нам платит, чтобы не заниматься проблемами и спать спокойно. Даже в самой простой сделке всегда могут оказаться подводные камни и задача агентства – заметить их и извлечь – за это оно и получает свои %. Можно приводить массу примеров, связанных с пропиской, выселением, оплатой долгов и прочим. Главное в работе нашего агентства –это профессионализм и порядочность. Благодаря такому лозунгу, из 250 агентств недвижимости, существовавших до момента кризиса, агентство Лидер на сегодняшний день работает в числе оставшихся 50 агентств.

21.10.09

Местонахождение Агентства недвижимости "Лидер"

Связанные записи

• Нет связанных записей.