Статьи о главном
Неоспоримые преимущества при работе с агентством
Давайте разберемся какие преимущества возникают у Покупателя, при работе с Агентством недвижимости.
Большинство продавцов квартир являются одновременно и покупателями. При этом очень сложно объединить продажу своей старой квартиры с подбором себе новой, согласовать сроки освобождения квартир, проследить уплату коммунальных платежей, выписки и пр. Когда этим занимается АН, оно организует все эти переговоры и процессы, обеспечив проведение всех сделок одновременно, исключив при этом риск многократной передачи денег и прочие неприятные моменты. Заключите эксклюзивный договор, и Вы избавитесь от многих проблем, и получите безопасность своих сделок.
Столкнувшись с проблемой покупки или продажи квартиры, Вы наверняка уже поняли, что самому решить эту задачу очень нелегко. С целью экономии усилий, времени и средств гораздо проще обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются операциями с недвижимостью. По данным статистики на сегодняшний день более 90% квартир в г. Харькове приобретаются в итоге при участии агентств недвижимости. В нашем городе очень много фирм и частных маклеров, работающих в данной сфере, правда, последних стало заметно меньше чем раньше. На сегодняшний день подавляющее большинство граждан, желающих приобрести квартиру, в итоге пользуются услугами агентств недвижимости, но в начале процесса подбора квартиры покупатели имеют иллюзию того, что справятся с проблемой сами. И как правило у них ничего не получается. Почему? Ответ прост – нужен квалифицированный помощник, ведь, если человек хочет лечится, он берет в помощники врача, если хочет строиться – прораба, хочет обратится в суд – адвоката и т.п. Почему здесь может быть по другому?
К примеру, если Вы инженер, бизнесен, врач, учитель, Вы же не будете сами точать сапоги или шить пальто, а закажите все сделать портному или сапожнику, хотя можете и сами сделать все это, но результат будет плачевным – пальто, которое нельзя будет носить и сапоги, которые развалятся при первой надевке. Так и с недвижимостью, к примеру, сами можете пропустить оставшихся прописанными людей, которые не дадут Вам возможности владеть недвижимостью полностью, или что либо «упустите» в договоре продажи недвижимости, что может повлеч за собой развал сделки в дальнейшем.
Хорошо, скажете Вы, а почему бы мне не нанять адвоката или юриста для проведения сделки, и дешевле и с образованием люди. Отвечу, не лучше и вот почему – любой юрист он практик в какой то одной области, нельзя объять необъятное, и как правило не владеет знаниями и наработанными методиками проверок чистоты сделки, сбором информации по квартире, жильцам и т.п., у него нет опыта поведения и работы по расчету между продавцом и покупателем, учета взаимных расчетов и перерасчетов при предварительных переговорах. Я, хочу заострить внимание на том, что любой юрист, вольно или невольно, хочет чтобы клиет оставался как можно дольше с ним и продолжал платить деньги за его консультации, поэтому нередко юристы не советуют оптимального поведения при заключении договоров. А чаще всего не знают или не хотят делится знаниями по прогнозу состоятельности сделки.
Деятельность же Агентства недвижимости, в первую очередь, направлена на то , чтобы после заключения договора купли-продажи недвижимости, не возникали никакие проблеммы. При этом сотрудники укажут наиболее оптимальные схемы продаж, расчетов, учтут все Ваши пожелания и из опыта своей работы предостерегут от неправильных шагов, а знаете-ли это дорогова стоит !!!!
Ведь специалисты по недвижимости работают на стыке многих знаний – знаний ГК и УГК Украины, Конституции, нотариальных действий, коммунальных служб, органов Внутренних Дел, БТИ. Они используют эти знания эффективно и точно. Вы вправе спросить – а так-ли это, правда-ли это?
И я Вам отвечу – правда, потому что, к примеру Я и моя Команда это профессионалы высокого уровня, обученные и на практике не раз применявшие свои знания.
Выбирайте нас у нас солидный опит и огромная практика, само собой мы никогда на сделки с совестью и не будем заниматься очковтирательством, потому что гонорар не сделает погоды, сотрудники дорожат своим местом и карьерой, фирма - репутацией, поэтому никто не будет "полировать шероховатости" оформления документов. Не только смотрите на удостоверения агентов, но и не стесняйтесь позвонить в офис, проверить работает ли в фирме этот человек. Оцените и сам офис. Естественно офис в центре предпочтительней, чем на заводе или в промышленной зонеи сам по себе дает понять, что фирме бояться нечего, она не скрывается ни от кого, дорожит своей репутацией и уважает своих клиентов.
Подводные камни при покупке квартиры
Жилищную проблему, рано или поздно, приходится решать каждому. Желание жить отдельно от родителей, рождение ребенка или просто потребность сменить свою старую и тесную «хрущевку» на более комфортное и современное жилье заставляет всех тех, кто еще недавно и не помышлял о каких-либо сделках с недвижимостью, всерьез задуматься о том, как купить квартиру.
Планируя покупку квартиры, определитесь, прежде всего, с двумя принципиальными моментами: во-первых, что для вас предпочтительней – приобретение жилья в новостройке или, наоборот, на вторичном рынке, а во-вторых, будете ли вы действовать на свой страх и риск или же решите купить квартиру с помощью специалистом из агентства недвижимости.
Остановимся сначала на втором моменте. Конечно, желание самому подыскать подходящий вариант и заключить договор купли-продажи, сэкономив на процентах риэлтеру, вполне понятно. Нужно только заранее морально подготовиться к тому, что придется скупать и внимательно прочитывать всю тематическую прессу, тратить массу времени на телефонные разговоры и ничуть не меньше – на разъезды по осмотрам.
Однако помимо лишних трат времени и нервов, самостоятельное проведение операций на рынке недвижимости таит в себе немало подводных камней совершенно иного рода. К примеру, вам придется самому решать такую ответственейшую задачу, как проверка юридической чистоты приглянувшейся квартиры, подразумевающая сбор и изучение множества документов. Если же пропустить этот важный этап, то никто не поручится за то, что через N-ное количество лет, откуда не возьмись, вдруг не объявится экс-владелец уже обжитой вами квартиры и не предъявит на нее свои права.
Решение купить квартиру через агентство недвижимости, наоборот, позволит вам заметно сэкономить время и силы. От вас потребуется лишь рассказать о своих пожеланиях в отношении будущего жилья, а всю остальную работу за вас проделают специалисты. Более того, если вы опишите свои требования по телефону перед тем, как ехать в агентство, то уже к первой встрече вам должны предложить несколько подходящих вариантов.
Второе преимущество проведения сделки через посредника – это минимизация всех рисков, связанных с приобретением жилья. Одной из главных задач юристов из агентства недвижимости является проверка на подлинность всех документов на приобретаемую квартиру, включая справку из ЖЕКа и наличие документов из БТИ, подтверждающих законность проведения перепланировки. Кроме того, будет проведена экспертиза квартиры на наличие обременений, правильность оформления приватизации и отсутствие ущемлений прав третьих лиц.
Отдельной строкой выделяется покупка квартиры в новостройке. Взамен возможных проблем с юридической чистотой квартиры, покупаемой на вторичном рынке, здесь появляются свои «скользкие» моменты, также требующие участия профессионалов. В частности, специалисты из агентства недвижимости тщательно проверят проектную документацию застройщика, заранее оценив степень его надежности, и грамотно подготовят договор долевого участия в строительстве.
Помните: где бы вы ни решили купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке, если вы работаете через агентство с устойчивой репутацией, то профессионалы рынка недвижимости всегда и в первую очередь должны обеспечивать защиту ваших интересов.
Хочу купить дом загородом
Хорошо ли иметь домик в деревне? Судя по росту спроса на загородную недвижимость, который практически повсеместно наблюдается в последние годы в нашей стране, многие горожане ответили бы этот вопрос положительно. Желание дышать свежим воздухом, просыпаться по утрам под пение птиц, устраивать шумные вечеринки, не рискуя потревожить соседей, - все это может стать убедительной причиной для желания купить дом за городом.
При этом расположенный в пригороде индивидуальный жилой дом или коттедж по цене вполне сопоставим с типичной городской квартирой, значительно превосходя ее по площади и уровню комфорта.
Покупка готового загородного дома на вторичном рынке имеет свои особенности. В частности, задумав купить дом, определитесь, собираетесь ли вы проживать в нем постоянно или же будете приезжать туда только на выходные. В последнем случае лучше остановиться на сравнительно небольших по площади деревянных домах, - дача, построенная из кирпича или пенобетона, требует значительно больше средств на свое содержание. К примеру, зимой каменный дом должен отапливаться в течение всего сезона, даже если в его стенах никто постоянно не живет, - иначе, приехав на уик-энд, вы рискуете не успеть его прогреть до понедельника.
Если вы решили купить дом для постоянного проживания, то идеальными с точки зрения пожарной и экологической безопасности являются комбинированные дома, нижний этаж которых построен из камня, а верхний – из бруса или оцилиндрованного бревна. В таких домах внизу располагаются подсобные помещения, включая кухню и котельную, и гостиная. Верхний этаж, в котором благодаря «дышащим» деревянным стенам устанавливается более здоровый микроклимат, отдается под спальни, детские комнаты и другие жилые помещения.
Из какого бы материала ни был выполнен дом, в нем должно быть уютно, тепло и комфортно. Обязательным условием для современного загородного дома является наличие всех необходимых коммуникаций – электро-, газо- и водоснабжения, а также подключенной телефонной линии.
Пережде, чем купить дом, обязательно ознакомьтесь с окружающей территорией. Как правило, коттеджи и индивидуальные жилые дома объединяются в поселки, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура, а порядок охраняется своей службой безопасности. В поселке должны быть хорошие дороги, тротуары для пешеходов и стоки под ливневую канализацию. Если же дом был возведен в результате стихийной застройки и расположен чуть ли не в чистом поле, вдали от магазинов и детских площадок, то это никак не может свидетельствовать в его пользу.
Не мешает также выяснить в городской или областной администрации, не собираются ли в скором будущем на месте живописных полей и рощ проложить газопровод или построить крупную автотрассу. Согласитесь, в этом случае прелестей загородного проживания значительно поубавится. И уж, конечно, не рекомендуется покупать дом неподалеку от аэропортов, железнодорожных веток, крупных объектов промышленности, свалок, кладбищ, животноводческих и птицеводческих ферм или высоковольтных ЛЭП.
Теперь перейдем к правовой стороне покупки загородного дома. Обязательно удостоверьтесь, что продавец имеет правильно оформленные и зарегистрированные права собственности, как на дом, так и на землю. К примеру, владелец дома не является полноправным собственником земельного участка, - то в бюро технической инвентаризации могут отказаться регистрировать договор купли-продажи недвижимости на таком участке. В регистрации права собственности на дом откажут и в том случае, если он был приобретен путем заключения договора купли-продажи земли, на которой это дом был построен.
Мошенники для продажи домов и земельных участков нередко используют фальшивые доверенности. Поэтому, когда вам предлагают купить дом по доверенности, обязательно удостоверьте ее подлинность в нотариальной конторе, а также свяжитесь с доверителем, чтобы уточнить, что он реально существует, и в самом деле выдавал эту доверенность.
Приобретение загородного дома – серьезное и ответственное дело, требующее обязательного участия профессионалов. Только опыт наших сотрудников агентства недвижимости - юристов и риэлторов, специализирующихся на сделках именно в этом сегменте рынка, - поможет купить дом так, чтоб в будущем избежать проблем, связанных с несовершенством земельного законодательства и всевозможными финансовыми рисками.
Покупаем квартиру в новострое
Квартиры в новостройках для покупателей имеют немало преимуществ перед жильем, приобретаемым на вторичном рынке. Прежде всего, они заметно дешевле «вторички», причем стоимость квадратного метра тем ниже, чем дальше до окончания строительства. Так, приобретая квартиру в строящемся доме на этапе котлована, можно сэкономить порядка 20 % по сравнению с покупкой той же квартиры уже после приемки дома госкомиссией.
Вместе с тем, покупка жилья в новостройке несет в себе немалую долю риска. Всем известны истории обманутых дольщиков, вложивших немалые средства в строительство и оставшихся в результате у разбитого корыта. Поэтому при покупке квартир в новостройках как никогда важно обращаться за содействием к профессионалам.
Крупные агентства недвижимости, обладающие устойчивой репутацией, всегда очень ответственно подходят к проверке застройщиков и к оценке юридической чистоты всех правоустанавливающих документов по новостройке. Если же продавцом квартир в понравившемся вам доме выступает малоизвестная компания, то тогда тем более стоит обратиться в солидную риэлторскую компанию за проведением юридической экспертизы всех документов на участие в долевом строительстве.
Имейте в виду, что застройщик вправе заключать договоры на долевое участие в строительстве только в том случае, если у него имеется проектная декларация, разрешение на строительство, зарегистрированное свидетельство о праве на земельный участок, а также некоторые другие документы.
Согласно закону, проектная декларация должна быть опубликована в СМИ или выложена в Интернете, как минимум, за две недели до того, как с участниками строительства будет заключен первый договор. Оригинал проектной декларации при этом продолжается оставаться у застройщика, и его, как и все остальные документы, обязаны показать желающим купить квартиру в новостройке по первому же вашему требованию.
Первый раздел проектной декларации посвящен непосредственно проекту строительства. Он, в частности, включает в себя сведения о целях, этапах и сроках строительства, а также содержит список организаций, ответственных за выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ.
Из второго раздела декларации можно узнать всю необходимую информацию о застройщике, позволяющую заранее оценить степень его надежности. Здесь, в том числе, содержатся сведения об учредителях застройщика, о его финансовом состоянии, об имеющихся лицензиях, а также перечень проектов, в реализации которых застройщик принимал участие ранее.
Если проектная декларация и другие документы застройщика не вызывают у желающих купить квартиру в новостройке никаких нареканий, можно заключать договор участия в долевом строительстве. В этом документе должны быть указаны, в том числе, юридический адрес строящегося дома, площадь квартиры, ее стоимость, порядок уплаты и срок передачи.
Гарантом обеспечения ваших интересов при долевом участии в строительстве служит установленный законом залог как земельного участка, так и самого строящегося объекта. Так что, в случае возникновения каких-либо осложнений, вы вправе рассчитывать на возврат всех уплаченных вами за квартиру в новостройке денежных средств и компенсацию понесенных убытков.
Подписанный договор должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации, в противном случае он признается недействительным. Только зарегистрировав договор, приступайте к внесению денежных средств.
Далее, пока дом строится, вам остается лишь ждать того дня, когда готовая новостройка будет принята госкомиссией. Начиная с этого момента, в течение двух месяцев представитель застройщика должен передать вам квартиру. При передаче квартиры, если она полностью оплачена и ее состояние соответствует указанному в договоре, подписывается акт приема-передачи объекта.
Теперь предстоит пройти последний этап – оформить право собственности на новую квартиру, причем сделать это может либо застройщик, либо сам соинвестор. Для самостоятельного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке необходимо обратиться в регистрирующие органы, захватив с собой акт приема-передачи, на основании которого и будет произведена регистрация.
Основные этапы покупки квартиры
Покупка квартиры начинается с определения наиболее значимых для вас параметров будущего жилья. Например, готовы ли вы пойти на определенный риск и купить квартиру в новостройке или же предпочтете вторичное жилье? Сколько комнат должно быть в вашей будущей квартире, и какой должен быть ее метраж? Наконец, какую примерно сумму вы готовы заплатить за приобретение жилья?
На все эти вопросы нужно ответить самому себе еще до звонка риелтору, взвесив все за и против.
При существовании официальных рыночных цен на квадратный метр, стоимость квартир одинаковой площади будет довольно сильно различаться в зависимости от их месторасположения, развитости инфраструктуры, состояния квартиры и самого дома, а также некоторых других факторов. В частности, покупка квартиры в новостройке будет стоить дешевле, чем в квартире, сменившей не одного владельца.Помните, что если цена на квартиру заметно занижена по сравнению с рыночной, то это автоматически и в разы увеличивает риски покупки такого жилья. Покупку квартиры удобнее и безопаснее осуществлять при помощи посредника - агентства недвижимости, но только не частного маклера.
Если вы решили купить квартиру через агентство недвижимости, прежде, чем ехать к нам, позвоните и опишите по телефону свои требования к квартире, которую вы бы хотели приобрести. Тогда к моменту вашей встречи с риэлтором вам уже должны предложить для осмотра несколько предварительных вариантов.
В осмотре квартиры ведущий сделку риэлтор должен принимать самое активное участие, спрашивая хозяина о состоянии коммуникаций, давности проведения капремонта и задавая другие вопросы, известные каждому, кто работает на рынке недвижимости. Вы, со своей стороны, не стесняйтесь осмотреть все помещения покупаемой квартиры, проверить, хорошо ли течет вода и, если дело происходит зимой, как греют батареи. Иногда такие простые действия помогают в будущем избежать более серьезных проблем.
После того, как полностью устраивающий вас вариант будет найден, вы подписываете договор о предоплате и начинаете готовить деньги. Агентство, в свою очередь, приступает к работе по экспертизе документов и проверке юридической чистоты покупаемой квартиры.
Особенно внимательно отнеситесь к сверке паспортных данных, дат, информации на техпаспорте квартиры.
После того, как юрист агентства и вы лично удостоверились, что с документами на квартиру все в порядке, пришло время заключать договор покупки квартиры. После подписания этого документа риэлтор может по Вашему желанию отдать его на регистрацию в Бюро технической инвентаризации.
Покупка квартиры состоялась. Осталось только подождать, пока бывшие жильцы, под бдительным контролем со стороны риэлтора, выпишутся с прежнего места жительства и физически освободят квартиру, - и можно праздновать новоселье!
Продаем дом
Продажа загородного дома, коттеджа или дачи – непростая и ответственная задача, которую не рекомендуется решать самостоятельно. Сравнительная новизна рынка загородной недвижимости вместе с несовершенством земельного законодательства создают благодатную почву для разного рода незаконных действий. Поэтому лучше обратиться в проверенное агентство и осуществить сделку при помощи специалистов, чьим профилем являются продажи загородной недвижимости.
При первом же визите не забудьте заключить договор на продажу дома с самим агентством, ведь только в таком случае оно несет юридическую ответственность за действия своего сотрудника, ведущего вашу сделку. Далее следует выяснить, какая цена, назначенная за ваш дом, является оптимальной. Определить стоимость продажи дома, то есть такую стоимость, по которой он будет точно продан в указанный вами срок, вам поможет сопровождающий вашу сделку риэлтор. При этом он должен руководствоваться как ценами на уже проданные объекты, так и на стоимостью выставленных на продажу домов, которые находятся в том же районе, что и ваш. Другие параметры, определяющие рыночную стоимость дома, - это его площадь, материал стен, размер земельного участка, месторасположение, степень развитости инфраструктуры поселка.
Следующий этап после определения цены – это стратегия продвижения продаваемого дома. Как правило, для этих целей задействуются специализированные печатные издания, Интернет-сайты, а также собственная информационная база риэлторской компании. Хорошим подспорьем в поиске покупателя может стать публикация фотографии вашего дома. – вот почему на доску объявлений АН Лидер принимаются дома только сфотографиями.
Одновременно с подачей рекламы нужно еще раз проверить наличие необходимых документов на жилой дом и земельный участок. К ним относятся документы, устанавливающие право собственности (например, свидетельство о праве собственности), техпаспорт БТИ с детальным планом каждого этажа и кадастровый план участка и документы, в которых говорится об основании и условиях предоставления канализации, электричества, тепло- и водоснабжения. Иногда могут понадобиться другие дополнительные документы. Например, если вы задумали продать дом, находящийся на стадии строительства, то вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства и передать покупателю разрешение на строительство.
Кроме того, уже после того, как найдется покупатель, в соответствующих инстанциях нужно будет получить справку, подтверждающую отсутствие ограничений, а также то, что недвижимость не находится под залогом или арестом, выписку из домовой книги и справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженности по налоговым платежам. Сбором перечисленных документов на продажу дома, имеющих ограниченный срок действия, займется ваш риэлтор.
Через некоторое время после подачи рекламных объявлений готовьтесь во всей красе продемонстрировать свой дом потенциальным покупателям. Во время осмотра вам предстоит отвечать на самые разнообразные вопросы, начиная от состояния самого дома и заканчивая особенностями местной инфраструктуры.
Иногда бывает, что заинтересовавшийся покупатель готов купить ваш дом, но по разным причинам не может это сделать в ближайшее время. В этом случае вы заключаете с ним предварительный договор купли-продажи дома и принимаете задаток. Сразу же стоит оговорить примерный срок, по истечении которого вы совершите сделку.
Подписанный договор купли-продажи дома необходимо заверить у нотариуса. Денежные расчеты, как правило, производятся у нотариуса.
Дом продан. Вам останется только в заранее назначенный день передать дом новому владельцу, подписав при этом акт приема-передачи.
Продажа квартиры
Продажа квартиры, независимо от того, будете ли вы действовать самостоятельно или же воспользуетесь услугами агентства недвижимости, делится на несколько этапов. Прежде всего, следует определить рыночную цену жилья, на которую влияет метраж, месторасположение, тип дома, наличие или отсутствие ремонта, срочность продажи квартиры.
Еще один фактор, чье значение тоже следует учитывать, - это сезон. Лучше, чтоб продажа квартиры была запланирована на конец осени или начало зимы, так как летом, как правило, спрос на квартиры и соответственно рыночные цены на них сравнительно невысоки.
После того, как цена на продажу квартиры определена, Агентство недвижимости Лидер приступает к рекламе продаваемого жилья, подавая объявления в специализированных газетах, журналах, на Интернет-сайтах. Также компания использует свои источники распространения рекламы, например, информируя своих партнеров из других агентств недвижимости.
Как только реклама принесет свои плоды, наступит время показать товар лицом. Обычно в показе квартиры, наряду с покупателем, участвует сопровождающий сделку риэлтор.
При демонстрации продаваемого жилья покупателю будьте готовы отвечать на его вопросы о состоянии самой квартиры и коммунальных служб, характере соседей, ситуации с транспортом и так далее. Не торопитесь показывать документы на квартиру – это вы будете делать уже в агентстве, если результат просмотра окажется положительным.
Если покупатель определился с выбором объекта, то он может предложить вам внести задаток, чтобы продажа квартиры была приостановленна в течение определенного срока.
Принимая задаток, сразу же оговорите с покупателем место и примерное время совершения сделки, а также документально зафиксируйте цену, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры (договор о намерениях).
Далее идет этап подготовки документов к сделке. Пакет документов, которые необходимы при продаже квартиры, включает в себя документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (к примеру, свидетельство о приватизации или договор купли-продажи квартиры), вытяг из БТИ с подробным планом жилья, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Если вы решили продать квартиру через наше, то все хлопоты, связанные с получением разнообразных справок, возьмет на себя ваш риэлтор. От вас потребуется лишь написать доверенность на его имя, а также оплатить за месяц вперед все коммунальные платежи.
Помните, что если в числе собственников продаваемого жилья есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица, то в числе прочих справок и документов нужно будет оформить разрешение на продажу квартиры контролирующих такие сделки органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение можно лишь в том случае, когда взамен продаваемой квартиры вы приобретаете, по меньшей мере, равноценное жилье или же улучшаете жилищные условия.
После того, как все документы на продажу квартиры будут готовы, можно назначать дату сделки и выбирать форму расчетов за продаваемое жилье. Покупатель может передать вам деньги наличными непосредственно у нотариуса. Другой способ расчетов – перечисление денежных средств с расчетного счета покупателя, на расчетный счет продавца, о чем свидетельствует выписка из банка.
Продажа квартиры состоялась. Осталось в присутствии сопровождающих сделку риэлторов передать квартиру покупателю и подписать акт приема-передачи.
Покупка квартиры
Большая часть квартир, покупаемых в нашей стране, приобретается именно на вторичном рынке, и это не спроста. Покупка вторичного жилья, как правило, безопаснее участия в длительном и довольно рискованном процессе долевого строительства. Если к этому добавить, что сегодня разница цен на квадратные метры между давно обжитым домом и новостройкой уже не так велика, как раньше, то становится понятно, почему находится столько желающих, заплатив немного дороже, без лишних промедлений стать полноправными владельцами своей новой собственности.
Вместе с тем, покупка вторичного жилья имеет свою специфику, знать которую необходимо каждому, кто задумал улучшить свои жилищные условия, иначе риск остаться без квартиры или потратить много лет на судебные тяжбы из-за некорректного оформления документов, наличия вовремя не выясненных обременений или иных причин будет слишком велик.
Прежде всего, следует обратить внимание на соотношение цены приглянувшейся вам квартиры с ценами на аналогичное жилье. Ознакомтесь с ценами на вторичное жилье в данном районе. Если цена явно занижена, то следует задуматься над тем, что же заставило продавца прибегнуть к демпингу. Тревожным сигналом должно служить и слишком большое количество квартир, продаваемых одновременно в одном и том же доме.
При покупке вторичного жилья не стоит забывать и об оценке перспектив развития района. К примеру, вы не желаете жить в окружении нескончаемых строек, то следует заранее, сразу после осмотра понравившегося варианта, выяснить в районной администрации, не планируется ли здесь в ближайшие годы начало массового строительства. Не забудьте также проверить, насколько удобная транспортная развязка, далеко ли от дома до магазинов, школы или детского сада. Бесценным источником информации могут оказаться отдыхающие на лавочке у подъезда пенсионеры – именно они без утаек поведают вам о том, не возникает ли в доме частых проблем с водоснабжением, какова в районе ситуация с преступностью, а главное, что из себя представляет продавец квартиры.
От личности собственника, включая состояние его психического здоровья, состояния в браке, наличия несовершеннолетних детей зависит слишком многое. Первым делом, выясните, законно ли владеет продавец продаваемой квартирой. Если продавец вторичного жилья не является собственником и действует по генеральной доверенности, то имеет смысл уточнить факт оформления этого документа, обратившись к заверившему его нотариусу.
Обязательно запрашивайте у продавцов вторичного жилья справку из паспортного стола, из которой можно узнать, кто проживает в квартире на момент ее продажи.
Если из выписки выяснится, что в приватизированной квартире были прописаны несовершеннолетние, то обязательно уточните, участвовали ли они в приватизации. Помните, что по достижении несовершеннолетним, не использовавшим своего права приватизации, 18 лет, он может смело обратиться в суд, чтобы тот признал незаконной приватизацию к тому времени давно купленной вами квартиры. Еще один нюанс, касающийся детей: не забудьте посмотреть, куда и когда они были выписаны, так как выписка несовершеннолетних сохраняет за ними право пользования данной жилплощадью.
При решении купить вторичное жилье, стоит обратить внимание на ещё один подводный камень, связанный с выписанными из квартиры членами семьи собственника, пребывающими в местах лишения свободы. Коль таковые имеются, то потребуйте у продавца показать вам заверенное согласие этих лиц на приватизацию выставленной на продажу квартиры. При отсутствии согласия, отбыв наказание, бывший заключенный сможет через суд потребовать расторжения сделки.
Хотя у Вас может возникнуть справедливый вопрос - кому довериться при покупке вторичного жилья: крупному и известному агентству, фирме поменьше или, быть может, частному маклеру, берущему за свои услуги самое малое вознаграждение? Поговорка насчет скупого, который платит дважды, в большинстве случаев, справедлива и здесь. Солидные компании, не первый год работающие на рынке недвижимости, не только располагают большей информационной базой и имеют в своем штате опытных юристов, но и трепетно относятся к своей репутации, что позволяет рассчитывать на высокопрофессиональное проведение сделки покупки вторичного жилья с учетом всех интересов покупателя.
Лучший способ свести к минимуму эти и другие риски, возникающие при покупке вторичного жилья, – это обратиться за профессиональной помощью в Агентство недвижимости Лидер.
Связанные записи
