Перечень документов для сделок с недвижимостью

Перечень правоустанавливающих документов

Договора

Договор купли-продажи

Договор мены

Договор дарения

Договор пожизненного содержания

Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;

Договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество

Договор ипотеки, содержащий оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя

Наследственный договор (при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решения суда об оглашении лица умершим)

Договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности

Договор о разделении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности

Договор отчуждения недвижимого имущества, находящегося в налоговом залоге, заключенный путем проведения целевого биржевого или внебиржевого аукциона с целью погашения налогового обязательства

Свидетельства

Свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом

Свидетельство о праве собственности на наследство, выданное нотариусом

Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), выданное нотариусом

Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись, выданное нотариусом

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления

Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилого фонда

Свидетельство о праве на наследство, выданное консульским учреждением Украины

Свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, выданное консульским учреждением Украины

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество общесоюзных творческих объединений бывшего СССР, выданное Фондом государственного имущества

Свидетельство о праве собственности, выданное Государственным управлением делами на жилые и нежилые объекты субъектам, которые принимают участие совместно с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья

Решения суда

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

Решение суда об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества

Решение суда о передаче бесхозного недвижимого имущества в коммунальную собственность

Другие документы

Определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения

Решение учредителя о создании государственной (национальной) акционерной компании, государственной (национальной) холдинговой компании, открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), и акт приема-передачи недвижимого имущества или перечень указанного имущества, предоставленный учредителем или государственным органом приватизации

Дубликат правоустанавливающего документа, выданный нотариусом, органом местного самоуправления, копия архивного правоустанавливающего документа, выданная государственным архивом

Отчуждение недвижимости (продажа)

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое имущество

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

если из Извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что собственник осуществил или осуществляет перестройку или пристройку, в том числе перепланировку, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или построил или строит хозяйственные, бытовые строения и сооружения без оформленного разрешения или без утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, необходимо решение органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, переоборудование или построить хозяйственные, бытовые здания и сооружения

свидетельство о рождении, если право собственности или право пользования недвижимым имуществом принадлежит ребенку (лицо, которое не достигло 18 лет)

согласие второго из родителей на заключение сделки, удостоверенное в нотариальном порядке

Разрешение органов опеки и попечительства, если

над собственником о бьекта недвижимости установлена опека или попечительство

право собственности или право пользования недвижимым имуществом принадлежит ребенку (лицо, не достигшее 18 лет)

Для получения разрешения органа опеки и попечительства необходимо предоставить:

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

свидетельство о рождении ребенка

свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти

документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество

характеристика с места работы, жилищно-эксплуатационной организации

справка с места учебы ребенка

справка жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи

согласие второго из родителей или свидетельство о смерти, судебное решение относительно признания второго из родителей безвести отсутствующим или умершим

решение суда об ограничении гражданской дееспособности (в случае, если собственник недвижимого имущества страдает психическим расстройством, существенно влиящим на его способность осознавать значение своих действий и (или) управлять ними; злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами, токсическими веществами и т.п. и, тем самым, ставит себя или свою семью, а также иных лиц, которое оно по закону обязано содержать, в тяжелое материальное положение)

решение суда о признании физического лица недееспособным (в случае, если собственник недвижимого имущества вследствие хронического, устойчивого психического расстройства не способен осознавать значение своих действий и (или) руководить ими)

заявление участника(-ов) общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли отчуждаемого имущества нотариально удостоверенное (в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит нескольким лицам с определением их долей)

согласие на отчуждение общего имущества второго из супругов, нотариально удостоверенное (в случае, если объект недвижимого имущества является общей совместной собственностью супругов)

согласие учасника (-ов) общей совместной собственности нотариально удостоверенное (в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности)

Покупка недвижимости

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

согласие на приобретение в собственность второго из супругов, нотариально удостоверенное

Сдача недвижимости в аренду физическим лицом

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода;

документ, подтверждающий право собственности арендодателя на имущество

согласие второго из супругов на заключение договора найма (аренды), выданное в письменной форме;

доверенность на заключение договора аренды (найма) (в случае, если арендодатель не является собственником объекта недвижимого имущества)

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика, если БТИ не поключено к Реестру прав собственности, а в местности, где инвентаризация не проведена – справка соответствующего органа местного самоуправления) (в случае, если договор найма (аренды)будет нотариально удостоверен)

Съем (аренда) недвижимости

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

согласие второго из супругов на заключение договора найма (аренды), выданное в письменной форме

доверенность на заключение договора аренды (найма) (в случае, если арендатор не является собственником объекта недвижимого имущества)

Оформление договора дарения

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий (дарителя и одаряемого)

справка о присвоении идентификационного кода (дарителя и одаряемого)

документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

справка о наличии зарегистрированных лиц (форма № 3), выдаваемая отделом ГДГИРФЛ (так называемый "паспортный стол" при "ЖЭК")

Вступление в наследство

Перечень

свидетельство о смерти наследодателя

документы, подтверждающие место открытие наследства: домовая книга, справка жилищно-эксплуатационной организации, правления жилищно- строительного кооператива о постоянном месте проживания наследодателя

завещание, наследственный договор (при наличии)

документы, подтверждающие родственные и иные отношения наследника с наследодателем: свидетельства органов РАГС; копии актовых записей; записи в паспортах о другом из супругов; копии решений суда, вступивших в законную силу, об установлении факта родственных и иных отношений (в случае, если происходит наследование по закону)

правоустанавливающие документы о принадлежности недвижимого имущества наследодателю

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Наследник:

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

Данный перечень документов не является исчерпывающим и наследник по требованию нотариуса обязан предоставить иные документы.

 

Оформления завещания

Перечень

Завещатель:

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

Внимание: при удостоверении завещания от завещателя не требуется предоставление доказательств, подтверждающих его право на завещаемое имущество

 

Оценка квартир

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

технический паспорт на недвижимое имущество

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Оценка домов

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

технический паспорт на недвижимое имущество

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Если участок на котором построен дом приватизирован, то также требуются следующие документы:

 

документ, удостоверяющий право на земельный участок: Государственный акт о праве собственности на земельный участок, Государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком. Договор аренды земли

Оценка коммерческой недвижимости

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

технический паспорт на недвижимое имущество

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Оценка земельных участков

Перечень

паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий

справка о присвоении идентификационного кода

документ, удостоверяющий право на земельный участок: Государственный акт о праве собственности на земельный участок, Государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком. Договор аренды земли

техническая документация на земельный участок

извлечение из Государственного земельного кадастра

Если участок застроенный, то также требуются следующие документы:

 

документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество

технический паспорт на недвижимое имущество

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий