20.07.2010
Жители аварийного дома по улице Клочковской, 46 получили новые квартиры
20.07.2010
Ныне 12 харьковских семей получили ордера и ключи от квартир. Их вручил выполняющий обязанности мера Геннадий Кернес на заседании исполкома горсовета
Эти династии ранее проживали по ул. Клочковской, 46. Местные обыватели говорят: дом очень Прочитать остальную часть записи »
Связанные записи
Прежняя рентабельность без повышения цен
20.07.2010
Падение цен на недвижимость в Москве, которое стало следствием мирового финансового кризиса, стало большой проблемой застройщиков. Многие потеряли рентабельность. Возникли проблемы с финансами, начали появляться кассовые разрывы. Часто от застройщиков можно услышать, что если цены на недвижимость в Москве и Подмосковье не вернутся на докризисный уровень, то они вообще перестанут строить, так как этим больше невыгодно заниматься. Однако сегодня, многие эксперты не находят особых предпосылок, которые могли бы гарантировать серьезный рост стоимости недвижимости.
Во времена до наступления кризиса, постоянно росли цены на квартиры, одновременно становились более доступными дешевые кредиты. Застройщикам было очень легко строить. Также было легко получить разрешение на строительство. Благодаря росту цен окупалась процентная ставка кредита. Поэтому застройщики особо не торопились продавать построенное жилье и не ощущали в этом особой нужды. Они даже придерживали готовую недвижимость, так как цена на нее росла быстрее, чем накручивалась процентная ставка по кредиту. Соответственно, их не волновала скорость оборачиваемости денег.
Теперь же, ситуация меняется в корне. Былой покупательский ажиотаж сходит на нет, заметно снижается темп продажи квартир в новых домах. Сегодня на рынке очень мало недорогих квартир, которые можно было бы быстро продать. А продажей одной-двух квартир в месяц удержать бизнес на плаву просто невозможно. Отмечаются по-прежнему высокие ставки по банковским кредитам, зато увеличиваются сроки реализации жилья. Долговые обязательства становятся непосильной задачей многим застройщикам. Им приходится не только передавать банкам пакеты акций, но и бизнес целиком.
Рентабельность жилья зависит от двух факторов. Первый заключается в разнице между ценой на продажу и себестоимостью жилья. Второй – в сроке от начала создания недвижимости, то его продажи. Стоит отметить, что раньше все строительные компании предпочитали повышать цены, экономили на затратах, не особо соблюдали сроки строительства. Но все начинает меняться, сегодня важно не только сдать проект в срок, но и постараться сдать его раньше. Если в развитых европейских странах строительство жилья занимает 1-2 года, то в России это срок может колебаться от 3 до 7 лет (с учетом всей подготовительной работы). Если сократить срок реализации проекта, увеличивается и его рентабельность при относительно невысокой цене.
Связанные записи
Самая дорогая и скандальная стройка Киева
20.07.2010
Люди протестуют, суды отбирают землю, прокуратора накладывает запрет на ведение строительства, но застройщикам обычно все равно. Враз же в голову приходит аналогия "Моська лает, а караван идет". Удивительно подобная ситуация сложилась и с жилым домом на ул. Гончара.
Люди протестуют, суды отбирают землю, прокуратора накладывает Прочитать остальную часть записи »
Связанные записи
Минприроды: ГМО-растения – угроза безопасности
20.07.2010
В Минприроды состоялась пресс-конференция, посвященная использованию ГМО в Украине.
Напомним, что реально впервые взаправду коммерческое использование генетически измененных семян введено в США в 1996 году, когда была высеяна соя, впрямь устойчивая к определенному гербициду. Страны-лидеры по культивированию ГМ-культур – это Прочитать остальную часть записи »
Связанные записи
Как закалялась господство
20.07.2010
Летние метаморфозы в украинской власти ассоциируются с классикой советского кино — фильмом "Как закалялась сталь". В бушующих политических страстях есть все: яркость и неожиданность решений господство предержащих, их умение органично сочетать заявления и пафос обращения к зрителю с экранов с достижением глубоко личных политических целей.
Прочитать остальную часть записи »
Связанные записи
