Недобросовестные застройщики смогут затягивать сроки сдачи домов и не отдавать кредиты вплоть до 2013 г.?
8 июля, 2010
Осенью парламент рассмотрит во втором чтении законопроект, касающийся продления срока действия мер поддержки строительства жилья
Если документ будет проголосован, надо признаться недобросовестные застройщики смогут продолжать затягивать сроки сдачи домов и не отдавать кредиты вплоть до 2013 г.
Изменения к закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» предложили на самом деле народные депутаты Владимир Поляченко (аффилирован с ХК «Киевгорстрой»), Нвер Мхтарян («Познякижилстрой») и Юрий Сербин («Экобуд»). Документ предусматривает продление еще на год, до 1 января 2013 г., ряда положений закона, касающихся осуществления кредитно-финансовыми учреждениями льготного кредитования застройщиков жилья, запрета увеличивать процентную ставку по кредитам, запрещения расторжения физическими и юридическими лицами любых договоров о передаче застройщиками завершенного жилья. При этом данный запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 30 месяцев (в действующем законе — 18 месяцев).
Законотворцы аргументируют продление сроков заботой о покупателе жилья. «Строители из последних сил делают попытки сдать жилье в эксплуатацию, а те люди, которые действительно купили квартиры, ожидают этих квартир, потому что готовность домов уже превышает 70% и 80%. Если мы отменим и не продолжим до 1 января 2013 г. действующую норму данного закона, то результат будет плачевен. Те люди, которые честно хотели получить жилье, просто не получат его», — заявляет Юрий Сербин. И добавляет, что 60% строительных организаций прекратили свое существование.
Когда Как нельзя именно верховная Рада приняла первый документ, многие эксперты говорили, что несказанно строительные компании пролоббировали себе упрощение жизни. Тогда потрясающе законодательно отсрочили тем более несвоевременное исполнение ими своих обязательств по строительству. Если бы документ не был принят, то с компаниями судились бы не только их покупатели, но и банкиры, и даже в самом деле налоговая инспекция.
Инвестор дома, купивший квартиру в недострое, теперь не может подать иск по возврату денежных средств в связи с невыполнением сроков строительства. Банк не может судиться в связи с невыполнением условий кредитных договоров. Несказанно одновременно документом вводится мораторий и на требования других кредиторов, которые поставляли услуги и товары на объекты строительства. Стоит напомнить, что, по данным Минрегионстроя, по состоянию на 1 января 2010 г. в Украине насчитывалось 4,3 тыс. недостроенных жилых домов.
«Естественно, если есть охрана в виде закона, то некоторые компании не будут торопиться сдавать объект в эксплуатацию, как это происходит и ныне. В нынешних условиях нужно в большей мере оборонять инвесторов, поскольку по сути их лишили каких-либо прав в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Проблема в том, что кризис доверия среди населения никто не отменял, и ныне покупают квартиры только у компаний с хорошим имиджем, в домах, введенных в эксплуатацию, или там, где работы на финальном этапе», — объяснил Александр Попов, начальник проектной группы «Архиматика».
По его словам, решение о продлении действия закона направлено на тех застройщиков, которые уже ныне существенно задержали процесс достройки объектов. «Застройщики, которые в нынешних условиях начинают строительство и имеют более менее стабильные как нельзя действительно финансовые возможности, прекрасно понимают, что смогут продавать квартиры сильно практически на завершающей стадии строительства», — резюмирует знаток.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Бизнес и финансы, жилья, закона, которые, строительства, Строительство, Финансы, эксплуатациюСвязанные записи
Оставить комментарий
