Дорогая моя столица: на что рассчитывают застройщики, отказываясь снижать цены на квартиры в новостройках
5 июня, 2010
По итогам первого квартала 2010 года на первичном рыке жилья Киева было продано 400 квартир. Предпочтительно покупатели нашлись на квартиры эконом-класса по цене вокруг 10 тыс. грн за 1 кв. м. в домах с высокой степенью готовности в спальных районах Киева. Что делать с жильем бизнес-класса и элитными квартирами девелоперы пока не знают. Но скидывать цены уже не собираются.
По словам Сергея Степенко, коммерческого директора консалтинговой компании SV Development, в январе-марте 2009 года на первичном рынке Киева продалось вдвое меньше — всего вокруг 200 квартир. «Так что динамика налицо», — радуется г-н Степенко. По его прогнозам, по итогам 2010 года количество продаж на первичном рынке составит вокруг 2-2,5тыс.
В самом деле наиболее ликвидными, несмотря на прогнозы аналитиков, которые обещали на самом деле стабильные продажи жилью бизнес-класса, оказались эконом варианты. Так что те застройщики, которые сделали акцент именно на них, не прогадали. «Объекты, которые теперь покупаются, стоят до $80 тыс. за квартиру. Это очень единственный сегмент, который достиг своего дна, и ныне цены на такие квартиры уже начали расти», — утверждает Сергей Степенко.
Риэлторы подтверждают этот тренд практикой вторичного рынка: если в начале 2009 года в Киеве можно было покупать квартиру эконом-класса за $25-30 тыс., то ныне самый в действительности недорогой вариант будет стоить уже не менее $60 тыс.
В других сегментах рынка ситуация не столь обнадеживающая. Так, спрос на квартиры бизнес-класса, а соответственно — и цены на них — стоят на месте. А цена квартир премиум-класса и совсем разительно стремительно снижается: объекты, которые в начале года продавались по $600-700 тыс., ныне предлагаются уже за $500 тыс.
«До кризиса 7% квартир, которые продавались, приходилось на премиум-класс, теперь не более 3-4%. Ведь у покупателей дорогого жилья или существенно снизился уровень доходов, или они уже просто имеют квартиры для себя, а разглядывать их как объект инвестиций не хотят», — считает Сергей Степенко.
Оставив надежду получить деньги покупателей, девелоперы теперь пытаются привлечь инвесторов, которые были бы заинтересованы в столичной недвижимости. Чтобы «разбудить» последних застройщики начинают корректировать проекты, стремясь предложить объекты, которые будут востребованы как для проживання, так и для возможной сдачи в аренду, ради чего удивительно активно меняют планировки квартир.
«Позитив на рынке появится тогда, когда вновь будет интересно вложить деньги, получить продукт, и на этом продукте зарабатывать», — говорит Василий Можар, президент холдинга «Киевгорстрой». Правда, не уточняя, когда же такой момент наступит.
Пока же, по мнению эксперта, перспективы первичного рынка жилья остаются туманными, ведь на теперешний день украинцы покупают квартиры только в домах с высокой стадией готовности. Что наши соотечественники будут приобретать уже через год, когда все сильно близкие к завершению объекты будут проданы, неизвестно, так как ныне в действительности практически ни один серьезный застройщики не начинает осваивать новые площадки, которые могли бы обеспечить базар новым предложением. «Площадки есть, но мы пока не определились, какие объекты будем начинать. Осваивать новые площадки будем только тогда, когда станет заметна позитивная динамика рынка, но в любом случае не прежде чем через 1,5 — 2 года», — говорит Владимир Гусаков, Глава Наблюдательного совета девелоперской компании «Трест «Югозаптрансстрой» (ЮЗТС).
По мнению застройщиков, дефицит, который станет заметным уже к концу 2012 года, без сомнения непременно вызовет рост цен. Коррекция цен на первичном рынке произошла еще в начале 2009 года, когда девелоперы снизили цены на 35-40%, и больше застройщики не планируют опускать цена квадратных метров. «Мы подошли к той границе, ниже которой нам спускаться весьма экономически невыгодно», — говорит Владимир Гусаков.
Впрочем, другие девелоперы относятся к перспективе дефицита скептически. «Дефицит — это миф. То предложение, которое ныне есть, более менее полностью покрывает спрос. Даже в период, когда покупали потрясающе активно, был избыток предложения — на одного покупателя было 3-4 квартиры», — утверждает Сергей Степенко. По его словам, ныне в Украине в стадии готовности от 50% и выше находятся вокруг 50 тыс. квартир, еще вокруг 27 тыс. квартир готовы более чем на 75%. «При наличии финансирования и механизма реализации выделения денег, начатые объекты к 2011 – началу 2012 года будут достроены», — уверен знаток.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Бизнес и финансы, вокруг, квартир, квартиры, когда, которые, Недвижимость, Финансы, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
