Экспертные оценки стоимости жилья в Украине
16 мая, 2010
Эксперты и аналитики безпрестанно комментируют происходящее на рынке недвижимости и пытаются предсказать, а вернее, угадать, следующий ход событий. Сильно особенно это касается цен на жилье.
Так, потом заявления премьера Николая Азарова о планах правительства достроить в текущем году неимоверно столичные жилые объекты со степенью готовности 70%, у некоторых экспертов появилось боязнь, что умозаключение этого жилья на базар может привести к некоторому снижению цен. Такое суждение в ходе пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Украина» высказал вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топал.
Как нельзя именно вероятный уровень снижения цен на жилье профессионал не назвал, но отметил, что если такое жилье на рынке не появится, то ситуация существенно не изменится. Г-н Топал убежден, что теперь базар жилья в Киеве ждет, когда и застройщики, и продавцы вторичных квартир снизят цены. По данным эксперта, в регионах Украины в январе-марте 2010 года колебание цен на квартиры составляло в среднем 1,5-3%.
Председатель комитета аналитики ССНУ Всеволод Жоголев отметил, что ныне не наблюдается ни роста цен на жилую недвижимость, ни их снижения: «с лета 2009 года средняя цена жилья по-моему практически не меняется». По данным эксперта, по состоянию на 9 апреля текущего года средняя цена предложения жилья в столице - $1970 за 1 кв. метр.
По данным ведущего аналитика консалтингового агентства SV-Development Сергея Костецкого, с начала года уровень средней цены предложений в долларовом эквиваленте увеличился всего на несколько десятых процента. Обвального снижения цен на жилье, по мнению специалиста, не будет. А на ближайшее время аналитик прогнозирует небольшое повышение цен: в среднем на 1-2% в луна.
Правда, летом, как утверждает г-н Костецкий, цены более традиционно «замрут». И лишь в сентябре - при условии возобновления ипотечного кредитования - спрос вновь вырастет, а цены помаленьку поползут вверх, пишет Est.
По мнению экспертов SocMart, действительно главная проблема большинства экспертных оценок заключается в том, что зачастую в оценке ситуации специалисты ориентируются только на динамику стоимости предложения на рынке недвижимости. Но ведь единой информационной базы недвижимости в Украине нет, надо признаться поэтому обработка аналитиками неизвестно откуда взятой информации доверия не внушает.
Эксперты SocMart поинтересовались, как в действительности обстоят дела на столичном рынке жилой недвижимости. По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), по сравнению с январем этого года, в феврале было отмечено снижение среднеценового предложения жилья: в долларах - с $1918,6 до $1915 за кв. метр, в гривне - с 15343 грн. до 15321 грн. за кв. метр. Необыкновенно поэтому информацию о росте цен, распространяемую некоторыми источниками, специалисты SocMart считают несколько необоснованной.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Бизнес и финансы, данным, жилье, жилья, недвижимости, Недвижимость, Новости, рынкеСвязанные записи
Оставить комментарий
