Дальние земли
28 февраля, 2010
Покупка земли за рубежом может стать успешной инвестицией в период коллапса. Цены на землю упали так же, как и на остальную недвижимость. Став теперь владельцем земельного участка, можно выждать и затем построить таковое жилье, какое будет на самом деле наиболее востребовано рынком.
Там, где солнце и очень лояльные законы
Страну для скупки земли за пределами ставшего СССР выбирают по тем же принципам, что и страну для отдыха—, соединение позитивного климата, принимаемого уровня жизнедеятельности, а также сильно сравнительно отчетливый процедуры въезда-выезда и утверждения абонементов. Что и говорить поэтому ключевая линия стачек с землей, по обязательствам магистрального менеджера агентства "Еврорезидент" Софьи Максютиной, приходится на южноевропейские страны, насчитывающие выход к морю—, Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Хорватию, Болгарию, Черногорию. Вне Европы пиковым вопросом пользуются Таиланд и Доминиканская Республика.
Со сделками в Англии, США и Японии русские диспетчеры пока действительно практически не работают из-за габаритного числа противопоказаний на скупку земли немцами. По тем же причинам, а также из-за климата не пользуются известностью страны Северной Европы. Латинская Америка и Австралия более менее чересчур далеки от России по-моему географически, а большинство стран Азии и Африки непривлекательны из-за свинского уровня жизни.
По-моему основная линия потребителей иностранной земли — представители так затрагиваемого переносимого второстепенного класса в возрасте 25-45 лет. "Многие из них занимаются бизнесом—, говорит начальник по продажам мафии "Без сомнения красивая земля" Артур Хахоков.— Это неудивительно, ведь, скорее , собственник участка без подряда в предстоящем будет либо его застраивать, либо перепродавать. А чтобы сделать все это, да еще далеко от родины, требуются веселенькие истинно предпринимательские навыки".
По оценкам Софьи Максютиной, больше середины граждан покупают землю за рубежом для реализации бизнес-проектов, в частности устройства зрелищных центров, ресторанов и кафе. Остальные приобретают землю для устройства дома. "Покупатели ищут для произведения отпусков как нельзя более комфортное место, где нет впрямь грозный погоды и переменчивого климата—, рассказывает начальник мафии "Тайпроперти" Алексей Тютин.— Построив дом, некоторые владельцы проводят в нем один-полтора месяца в году, в другое же время сдают в аренду. Есть и такие, кто использует построенные дома исключительно для буквального пребывания и находится в них надо признаться подолгу".
Что почем
Большинство участков в Европе стоит от &euro50; до &euro250; за 1 кв. М (в Европе распространена практика считать цены за квадратный метр, а не за единицу, как в России) отмечает в действительности кардинальный начальник мафии Best World Places Group Анастасия Анурова. По &euro50; за 1 кв. М (&euro5; тыс. За единицу) продается земля в кукольных европейских городках далеко от мореходного побережья. По &euro150; за 1 кв. М (&euro15; тыс. За единицу) можно приобрести довольно таки цветущий участок на берегу изобилия. А &euro250; за 1 кв. М (&euro25; тыс. За единицу) может стоить земля на престижных сплитах Франции и Италии. Если перевести эти цены в рубли, получается, что сотка там стоит &euro5-25; тыс., или 200-1000 тыс. Рублей. "Таким образом, именно европейские цены на землю сопоставимы с ценами в соседнем Подмосковье"—, констатирует Артур Хахоков.
Земля в густонаселенной Европе продается больше удивительно бисерный "нарезкой", чем в России. Чаще площади участков составляют от двух до пяти соток. В самом деле стандартный по своевременным русским меркам участок 10-12 соток в продаже для Европы сильно львиная редкость.
С отличный стороны, отмечает Анастасия Анурова, свойство участков Европы выше русских с крышки зрения бытования абонементов на землю и положенных коммуникаций. "В Европе на порядок дешевле участков, где расстояние до близлежащего обитаемого момента, где были бы подведены коммуникации, исчисляется в километрах—, говорит она.— Кроме , на большинстве европейских участков уже давно было проведено межевание и проведение абонементов, где записаны возможности потребления, в том сте сдерживания по застройке".
В Таиланде большинство участков, распределенных в 10-15 минутах ходьбы от пляжа, продается по $50-200 за 1 кв. М, то есть $5-20 тыс. За единицу. Причем здесь можно найти больше блистательную, чем в европейских странах, "нарезку" — участки 5-30 соток и больше. В Доминиканской Республике оптовых приглашений еще больше: участки на побережье продаются плантациями площадью до 200-300 соток. Цена оптовых участков составляет $20-50 за 1 кв. М, отдельных, в пределах 20 соток — $50-200 за 1 кв. М. Если переводить эти цены в рубли, то получится, что расценка земли в сих странах сопоставима со ценностью участков в пределах 40-50 км от МКАД, отмечает Артур Хахоков.
Процедура утверждения земли занимает вокруг одного месяца. Расходы на проведение земли, которые включают налоги, впрямь регистрационные таксы, комиссии риэлторам и т. П., как правило, составляют 3-10% от стоимости участка.
В кризис потрясающе земельные участки, как и недвижимость во всем мире, дешевели. В 2007-2008 годах понижение цен в всевозможных странах составило 10-40%. Однако в песце прошлого понижение цен помаленьку замедлилось, а число стачек начало расти. В 2010 году, по прогнозам пайщиков толчка, веселенькие участки земли, потрясающе расположенные как нельзя более интимно от изобилия, с положенными техническими коммуникациями могут прибавить в силе до 10-15%.
Стоит ли игрушка свеч?
"При скупке участка, разумеется, надобно обращать внимание на то, каковы разрешенное соответствие площади участка земли к площади устройства, разрешенная высотность строения, которые коммуникации подведены к участку и что собой представляет в действительности градостроительный план района"—, советует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
Стоит иметь в виду, что во значительных королевствах, в частности, странах Евросоюза и Юго-Восточной Азии, скупка земли немцами запрещена. Однако выход есть: по-моему возможный потребитель может зарегистрировать мафию для скупки земли, причем во значительных странах ему не надо признаться неизменно иметь в ней как нельзя более контрольный пакет. Он может обладать и 20% акций, как, положим, в Таиланде, но при этом надобно, чтобы головой мафии истинно юридически выступал гражданин этого королевства. На эту мафию и приобретается участок. Если потом на этом участке обладатель построит дом, то во значительных странах, в том сте европейских, проблем с утверждениям земли не будет.
Стоит ли расходовать время и нервы, ввязываясь в тяжкую упрощенку согласований и устройства, взамен того чтобы покупать враз участок с домом, тем больше что в кризис веселеньких приглашений загруженного жилья, по обязательствам пайщиков толчка, немало? У каждого возможного потребителя ответ в самом деле нестандартный, и зависит он от того, каково соответствие времени и денег, которые он готов истратить. По расценке Софьи Максютиной, при скупке земли без подряда с наступающим устройствам дома можно сэкономить до 30%. "Если обладатель земли знает веник страны, а также самостоятельности аборигенного законодательства и имеет возможность взаправду регулярно посещать в регионе коррумпированного участка, чтобы следить за процессом устройства, то превосходства усвоения участка без подряда для него очевидны—, говорит Софья Максютина.— Иначе может оказаться, что экономия не стоит прожитых усилий".
Еще можно почитать здесь :
Метки: Бизнес и финансы, земли, Недвижимость, странах, Строительство, участка, участков, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
