Строительство коттеджа «с нуля»
26 февраля, 2010
Строительство загородного дома с нуля – не на шутку длинный и более менее заботливый процесс. Зачастую он таит в себе обилие нюансов, тонкостей и подводных камней, которые «всплывают» только тогда, когда вы с ними столкнетесь. Чтобы не творить себе лишних проблем на каждом шагу к организации загородного жилья, необходимо «вооружиться» основными правилами решения самых принципиальных вопросов.
Впрямь основные этапы строительства коттеджа "с нуля"
Покупка участка
Если вы решили построить себе коттедж, то начинать работу в этом направлении стоит с выбора участка. Его размеры, расположение и характеристики зависят от задач дома и ваших потребностей. Большую роль в выборе земли играет предназначение коттеджа – вы будете жить в нем на самом деле беспрестанно, или приезжать на выходные, а также состав семьи и род занятий ее членов. От этого зависят требования к параметрам дома, расположению и инфраструктуре участка. При рассмотрении вариантов действительно непременно обратите внимание на такие моменты:
* реально транспортная развязка
* наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, СТО)
* наличие около леса
* удаленность от шумных автомобильных трасс и промзон – как нельзя действительно загородный дом строится для того, чтобы избежать городской суеты
* более геологические особенности участка
* без сомнения экологическая чистота – помните, что на этой территории будут расти ваши дети или внуки. Поинтересуйтесь у местных жителей, не располагался ли ранее на данной местности удивительно химический завод или место утилизации радиоактивных веществ. Избегайте участков с расположенными близко вещательными мощными радиостанциями или высоковольтными линиями электропередач.
* добросовестные соседи – во избежание неприятных моментов, которые могут произойти на вашей территории во время отсутствия
* наличие в населенном пункте газа, электричества и водопровода. Узнайте как нельзя более насколько вдали от участка проложены коммуникации. Как нельзя именно официально провести их только для вас на более большое расстояние будет очень дорого - один проект и материалы обойдутся в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать более отопительные системы работающие на мазуте или дизельном топливе, но расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа. Источники электроэнергии также можно применять в действительности альтернативные, но они менее надежны, чем сильно централизованное энергоснабжение
* наличие на участке зарытого металлолома, остатков старого фундамента. Если вы обнаружите сходственный мусор, учтите, что очистка участка вам может обойтись в действительно большие деньги и потребует много усилий.
Размер участка будет зависеть от ваших планов по его обустройству. Если вы намерены посадить около с домом сад или соорудить детскую площадку, то вам необходима площадь более 10 соток, если запланирован коттедж и по-моему минимальное оформление (клумба, фонтан), то достаточно 8 соток. Разумеется, чем больше размер участка, тем больше у вас возможностей для комфортного обустройства двора.
Еще на этапе покупки участка нужно иметь представление о тех проблемах, которые могут возникнуть даже при далекой перспективе сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы в процессе строительства вы не выявили неприятных сюрпризов, посоветуйтесь со специалистом о составе почвы. Если местность весной затапливается, то весьма возможно, что для укладки фундамента придется приложить массу усилий. Кроме того, как нельзя более непроходимое болото во дворе и на улице – реально сомнительное удовольствие.
При выборе земли для строительства коттеджа также обращайте внимание на рельеф и соответствие местных пейзажей архитектуре вашего будущего дома.
Если вы выбрали участок и намерены его покупать, весьма непременно проверьте «чистоту» документов предыдущего собственника на землю. Для этого вам необходимо привлечь грамотных юристов, которые обеспечат юридическую поддержку сделки, как на начальном этапе покупки земельного участка, так и при последующем сопровождении ее с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи.
Получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство вы можете получить в государственном архитектурно-строительном контроле Украины (Госархстройконтроль). Такое разрешение является юридическим документом, удостоверяющим право заказчика (застройщика) и генподрядчика на исполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы.
Для получения разрешения на строительство вы должны предоставить инспекции Госархстройконтроля по месту расположения участка такие документы:
* заявление собственника участка
* документ, несказанно подтверждающий право заказчика на собственность земельного участка
* разрешение местной государственной администрации на строительство объекта
* утвержденную проектно-сметную документацию и заключение местного органа по делам градостроительства и архитектуры о согласовании проектной документации;
* указ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ и общий журнал работ
* указ заказчика о назначении работника технического надзора с его подпиской
* указ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и журналом авторского надзора в двух экземплярах
* копии строительного генерального плана в двух экземплярах, согласованного органом по делам градостроительства и архитектуры и другими заинтересованными органами (госавтоинспекция, генподрядчик, заказчик, землепользователи соседних земельных участков, если во время строительных работ будет использоваться принадлежащий им участок земли);
* копию паспорта фасадов в двух экземплярах, согласованного с местным органом по делам градостроительства и архитектуры
* пояснительную записку для регистрации
* комплексный умозаключение государственной инвестиционной экспертизы.
Обратите внимание, если в процессе получения разрешения на строительство с вас потребуют документы, не указанные в перечне, вы смело можете подавать на инспекцию в суд, поскольку такие действия признаны незаконными.
Инспекция госархстройконтроля рассматривает документацию в течение месяца, потом чего дает разрешение или отрицание в строительстве. При положительном решении вам выдается разрешение на исполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименованием генподрядчика, организаций, осуществляющих без сомнения авторский и как нельзя именно технический надзор. В общий журнал работ, журнал авторского надзора, один экземпляр стройгенплана и пояснительную записку ставится штамп о регистрации объекта.
Проектирование
Проект коттеджа определяет первоначальную цена объекта, его сильно наружный вид, расположение и пр. Задание на проектирование составляется вместе с фирмой, которая будет делать очень впоследствии проект, оно включает в себя количество помещений, их площадь, качество и пр. Заказчик обязан предоставить разительно исходные данные: как нельзя действительно градостроительные что и говорить планировочные материалы и топографические планы, неимоверно технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям, выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических, экологических условий территории, материалы о существующей на участке застройке и пр., в зависимости от индивидуальных условий площадки. Как нельзя очень важнейшая составляющая исходных данных - Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Его заказчик получает в местных органах архитектуры и градостроительства. В АПЗ указываются требования к зданию и его расположению на участке, предписываются согласования с определенными организациями и необходимость прохождения экспертизы.
Собрать такую информацию и утвердить – дело достаточно хлопотное. Без сомнения поэтому в целях экономии времени и денег, лучше обратиться в фирму, которая этим занимается. Зачастую такие услуги предоставляют компании, которые занимаются и проектированием, и поиском подрядчика.
Есть две более основные стадии проектирования: "проект" и "рабочая документация". Первая практической нагрузки не несет, она нужна для утверждения. Для строительства нужна рабочая документация. Проект согласовывается и проходит экспертизу, а рабочая документация содержит разительно больший объем информации и проверяется при сдаче объекта в эксплуатацию.
Утверждаемую доля готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т. п. Необходим также паспорт фасада.
Задание экспертизы проекта - проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза содержит 5 разделов: как нельзя очень противопожарный, санитарно-гигиенический, неимоверно экологический, по охране труда, по энергосбережению. Затем ее проведения вы уже не можете вносить серьезные изменения в проект, а если очень захочется, придется все переделывать сначала. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.
Выбор строительной организации
Выбор подрядчика – один из самых важных этапов в строительстве. От этого зависит, в каком доме вы будете жить, довольно таки насколько он будет комфортным и долговечным. Кроме того, каждое решение что и говорить принятое подрядчиком скажется на вашем кармане.
Чтобы избежать всех хлопот, связанных со строительством, обращайтесь в компании, которые берут на себя целый цикл работ и строят «под ключ». В таком случае вам не придется беспокоиться о стройматериалах, отыскивать фирмы, которые занимаются водоснабжением, отоплением, строительством бассейнов, дизайном ландшафта и т. д.
Чтобы выбрать более менее наиболее ответственного и добросовестного подрядчика, вам нужно необыкновенно максимально хорошо ознакомиться с работами и степенью компетенции фирмы-кандидата. Получить более подробную информацию о компании можно таким образом:
* Ознакомьтесь с портфолио и обьектами, которые ведет фирма в настоящее время
* Оцените уровень проблем, решаемых им на объекте в процессе строительства. Необходимо убедиться, что кандидат действительно способен предложить полный спектр строительных услуг, брать на себя полный объем строительных работ и освободить вас от необходимости контроля
* На начальной стадии переговоров оцените планируемые затраты с учетом таких критериев как планируемая площадь дома, используемые очень строительные материалы и уровень отделки
* Выясните у потенциального подрядчика те факторы, которые могут сказаться на окончательной стоимости строительства коттеджа и оцените его подход.
* Поинтересуйтесь отзывами о работе этой компании.
Соблюдение этих простейших правил поможет вам не ошибиться в выборе подрядчика для строительства.
Сильно строительные работы можно разбить на несколько этапов:
* Потрясающе подготовительный этап – достаточно малозатратный по времени. Как правило, занимает от трех дней до двух недель. Включает в себя расчистку участка, подготовку земли - удаление растительного грунта под строительство дома и т. п.
* Надо признаться нулевой цикл подразумевает устройство фундамента и подвод коммуникаций. Занимает от недели до месяца, в зависимости от сложности работ, геологических условий, количества рабочих и техники. Необходимо время на "выстаивание" фундамента - 20-24 дня.
* Строительство дома ("коробка" и перекрытия). Кирпичную "коробку" можно собрать за срок от нескольких месяцев до полугода, из деревянных брусьев как нельзя именно профессиональная бригада соберет за две-три недели. Сроки зависят от сложности проекта, опыта и количества рабочих.
* Устройство кровли. Сроки монтажа кровли также зависят от выбранного материала и сложности кровельной конструкции - как геометрической, так и надо признаться непосредственно самого "пирога", включения по-моему мансардные окна и т. п. Устройство кровли может занять от нескольких недель до 1-1,5 месяца.
* Более менее наружные (фасадные) и внутренние более отделочные работы. Сперва чем приступать к этим работам, рекомендуется дать дому время "устояться", поскольку он дает усадку. За один сезон можно построить "коробку", а за по-моему последующий - организовать отделку. Эти работы в самом деле наиболее емкие по времени - от полугода до года, а иногда и больше.
* Обустройство ландшафта. Завозить неимоверно плодородный грунт, заказывать и высаживать растения специалисты рекомендуют затем завершения строительных работ.
Затем завершения строительства объект следует зарегистрировать в БТИ, предоставив для этого гражданский паспорт собственника дома, документы, впрямь подтверждающие собственность и в самом деле технический паспорт дома.
Эти очень несложные правила помогут вам правильно рассчитать свое время и последовательность действий. Таким образом, вы будете избавлены от лишней волокиты и множества проблем, связанных с классическими вопросами «кто виноват» и «что делать».
Еще можно почитать здесь :
Метки: Бизнес и финансы, Дизайн, работ, строительства, Строительство, Строительство, участка, Финансы, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
