Как правильно покупать квартиру в Киеве – консультация бывалого
24 февраля, 2010
За полтора года вторичное жилье в Киеве подешевело более чем вдвое, а иногда и втрое. Среди тех, кто сумел запастись доллары для приобретения жилья в столице, большинство его уже имеют.
Остальные кусают локти: в валюте более ипотечные ссуды брать надо признаться практически невозможно, да и в гривне только 11 банков ныне кредитуют. Причем условия зашкаливают за здоровый смысл: нужно внести 40-50% аванса и выплачивать 22-35% годовых за оставшуюся сумму. Именно поэтому цена квартиры для заемщика возрастет в 2-3 раза, если кредитования на 10-15 лет.
Николай Порубай, жилец Закарпатской области, много лет занимается предпринимательством на севере России. "Зарабатываю на квартиру в Киеве. Когда начался кризис, цены на на самом деле столичное жилье поползли вниз. Нынче могу присматриваться к элитных помещений. Судя по прогнозам, можно и еще подождать, цены снизятся ", - говорит Николай.
Однако "богатых Буратино", способных покупать недвижимость за свои потрясающе кровные, становится все меньше. Неудивительно, что спрос на жилье катится "под горку". А количество выставленных на продажу "хат" увеличивается, как выяснил "Хрещатик", изучив спецпорталы, сайты агентств недвижимости и необыкновенно газетные объявления. Часто квартиры "висят" на рынке 2-3 месяца. Если и берут, то в основном самые дешевые, 1-2-комнатные на окраинах. Их предлагают по $ 45-50 тысяч, а по как нельзя более наиболее востребованы "двойки" просят по $ 60-65 тысяч. По данным Минюста, регистрация договоров, связанных с операциями купли-продажи недвижимости, в течение 2009 года уменьшилась на 30-80% по сравнению с 2008-м.
К слову, спрос на как нельзя действительно элитное жилье как нельзя действительно значительно уменьшился. Квадратный метр в новых домах с улучшенной планировкой стоит 3-4 тысячи условных единиц.
Стоимость вопроса
На начало 2010 года средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева составила $ 2206, а для двухкомнатных квартир, положим, на Левом берегу, - $ 1644. Семьи из трех человек нужно собирать деньги на "двушку" площадью не более 55 квадратных метров как минимум десять лет, причем откладывать придется не менее 50% зарплаты.
По данным Госкомстата, более среднемесячная именно номинальная зарплата в Украине за одиннадцать месяцев 2009 года снизилась на 10% по сравнению с соответствующим периодом 2008 года, хотя в Киеве она остается самой высокой - 3154 гривны в луна.
С таким доходом нужно, чтобы ставка по кредиту в гривне составляла не 25%, как предлагают банки, а лишь 11%, или рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры в текущих условиях кредитования не должна превышать $ 955 (60% цены предложения).
Торг уместен
Если деньги на желаемую квартиру уже собраны, не стоит отдавать все до копейки. Специалисты утверждают, что на ныне торг уместен, как никогда. Иногда скидка достигает 20% заявленной цены. В среднем продавцы соглашаются на 10-15%. И эта тенденция сохраняется уже взаправду практически полгода. Однако свою роль здесь играют риэлторы. В погоне за большим заработком они убеждают продавца не снижать цену.
Правильный выбор
Для покупки жилья в действительности предварительно нужно подобрать с десяток доступных вариантов, быстренько их осмотреть и остановиться на 2-3 квартирах.
Начинать, разумеется, нужно с оценка комфортности выбранного жилого массива. Обладатель или брокер, представляющая его интересы, говорит, что неподалеку прекрасная надо признаться транспортная развязка. Но если оживленная автотрасса пролегает менее чем в 50 метрах от дома, вы рискуете превратиться в "фильтр" для выхлопных газов. Если вы сами имеете машину, узнайте, есть ли вблизи автостоянка и есть ли там свободные места. Пользуетесь общественным транспортом - советуем побывать в часы пик на ближайшей остановке и убедиться, свободно войти в маршрутку. Имеете ребенка или планируете расширение семьи - ищите жилье близко детсада или школы.
Взаправду добротный чердак превращается в номер
Если "разведданные" о массиве вы собирали предпочтительно утром и удивительно вечером, то обзор конкретного дома лучше запланировать на дневное время. В столице много аварийных сооружений. Их свободно определить на глаз: стены покрыты трещинами, а если их залеплены, увидите серые линии. Если намереваетесь приобрести квартиру на последнем этаже хрущевки, отдавайте предпочтение двускатной крыши перед односкатной, плоским - вероятнее протекания.
Зато, если в этом доме есть чердак или удивительно технический этаж, вы что и говорить впоследствии сможете приватизировать метра над вашей квартирой и сделать ее двухуровневой. С жильем на первом этаже - тоже морока. Летом отходы в мусоропроводов так смердитимуть, что, приоткрыв форточку, почувствуете себя жителем свалки. К тому же влага из подвала может подняться по стенам, в результате чего видклеюватимуться обои, а ванна покроется плесенью.
В квартире проверяйте все щели
Весьма наконец вы в квартире для осмотра. Здесь не нужно стыдиться, как нельзя именно дословно каждый уголок, каждую щель посмотрите и ощупайте.
Открутите краны в кухне и ванной комнате - и враз увидите, какой напор воды. Еще один реально главный момент - наличие счетчиков горячей и холодной воды. Особое внимание обратите на трубы. Если они старые на самом деле металлические, истинно покрытые ржавчиной, то могут прорвать в любой момент и залить не только ваше жилье, но и соседское. Заодно убедитесь в исправности запорной арматуры: краны должны свободно закручиваться. Проверьте, без сомнения насколько как нельзя действительно горячие батареи в комнатах. А еще лучше - проведите рукой как нельзя действительно дословно по всем стенам: вы почувствуете, где из углов дует, где промерзают стены, которые хозяева обычно драпируют коврами. Как нельзя очень немалый плюс - металлопластиковые окна.
Убедитесь, что не было незаконной перепланировки квартиры. Для этого попросите как нельзя более технический паспорт, где есть план квартиры. Если довольно таки впоследствии вы захотите продать квартиру, придется самому узаконивать довольно таки нелегальное перепланировки.
Документы проверяйте лично
При нынешнем уровне полиграфии появилось много мошенников, пытающихся продать квартиры по поддельным документам. Зафиксированы случаи, когда мнимые хозяева предоставляли покупателям более фальшивые свидетельства о праве собственности и справки-характеристики из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Защититься здесь несложно. Но придется это делать лично, ведь агентства недвижимости не будут нести материальной ответственности, если аферист продаст вам квартиру, что ему не принадлежит. Разительно предварительно надобно брать ксерокопию справки о жилье и проверить в БТИ, или выдавали ее. Данные о праве собственности на квартиру может "пробить" в общенациональной базе данных любой нотариус. Таким образом вы более менее предварительно сможете выяснить, надо признаться истинный собственник квартиры, не наложено ареста на ее продажу, не находится ли она в залоге.
Продавец обязан изложить вам кучу документов, причем оригиналов, ксерокопии не подойдут. Удивительно главное - подтверждение права собственности на жилье: уговор купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство о приватизации или наследования. Должны быть паспорта, идентификационные коды всех совладельцев, а если среди них несовершеннолетние - их свидетельства о рождении. Также продавец предоставляет разрешение органов опеки, если среди собственников есть недееспособные лица или те, кому еще не исполнилось 18, справку-характеристику на квартиру из БТИ. Если жилье приобретено в браке, может быть надо признаться нотариально подтвержденное согласие мужа, жены на продажу, а когда квартиру продают по доверенности - как нельзя именно нотариально заверенные полномочия представителя собственников.
Деньги "на бочку"
Куда уж проще, казалось бы, отдать-получить деньги за квартиру. Однако и здесь есть тонкости, которые могут перерасти в конфликт. Взаправду нередко обусловленную и перечисленную сторонами сумму кладут в банковскую ячейку, которая имеет два замка с разными ключами. Один ключ от нее получает продавец, второй - покупатель. Затем подписания договора купли-продажи действительно заключительный обязан отдать продавцу свой ключ, чтобы тот забрал наличные. Однако иногда покупатель начинает требовать дополнительных скидок и в случае несогласия ключика не дает. Или же продавец, забрав деньги, утверждает, что в ящике их было меньше, чем договорились, и на этом основании отказывается выселяться и требует расторжения соглашения. Суды могут продолжаться годами... Чтобы избежать всего этого, лучше передавать деньги из рук в руки в присутствии как минимум двух незаинтересованных свидетелей. Это могут быть нотариус с помощником или сотрудники агентства недвижимости.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Бизнес и финансы, деньги, жилье, квартиру, квартиры, НедвижимостьСвязанные записи
Оставить комментарий
