Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?
23 февраля, 2010
Февраль 2010 года войдет в историю, как луна полной стагнации на рынке недвижимости. Уровень истинно деловой активности как нельзя именно практически целый луна был на тем более нулевой отметке.
Затянувшийся очень избирательный процесс и в самом деле связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка
заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате на самом деле значительно сократилось количество заявок на покупку, а доля продавцов сняли свои объекты с торгов.
Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках
Пропасть промеж ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения более стремительно падает. Разность промеж ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.
Несказанно столичный эконом: Видит глаз, да зуб неймет
В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Реально активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, затем чего как нельзя более потенциальные покупатели исчезали.
В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.
В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.
Как нельзя действительно наибольший объем предложений на самом деле наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, неимоверно минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.
Цены предложения на квартиры эконом-класса реально практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Весенние прогнозы
Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый Президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.
Как взаправду постоянно возможны два сценария развития событий:
Сценарий первый – как нельзя более пессимистический
Новая господство не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае вероятно в действительности стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.
Сценарий второй - очень оптимистический
Новая господство сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья на самом деле наконец смиряться с неизбежным снижением цен на как нельзя именно столичные квадратные метры, что и говорить особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание неимение (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.
Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что базар таки выйдет из состояния летаргического сна.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Бизнес и финансы, недвижимости, Недвижимость, объектов, Политика, рынка, ценой, эконом-класса, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
