Базар недвижимости в 2010 году – устояло самое дешевое
19 февраля, 2010
По-моему кризисный год позади. Базар недвижимости испытал на себе все трудности и перипетии этого непростого времени. Нынче перед девелоперами стоит непростая задание определить, что ждет отрасль дальше: стагнация или рост?
Теперь базар переживает что и говорить сложные времена и будущее недвижимости пока находится в тумане. Некоторые эксперты полагают, что удорожание заемных средств очень значительно тормозит процесс реализации новых проектов.
Те объекты, которые уже увидели свет, не приносят былой прибыли из-за снижения цен. На рынке недвижимости ходят слухи, что в 2010 году возникнет дефицит предложения, что приведет к новому росту цен на жилье.
Однако приведенное суждение нельзя считать единственным и истинно абсолютно правильным. Для полного понимания картины, которая сложилась на рынке недвижимости, необходимо осмотреть ситуацию со всех сторон и рисковать разобраться в ней.
Устояло самое дешевое
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что меньше всего подвергся влиянию кризиса сегмент эконом-класса. Что и говорить высокий спрос, по мнению аналитиков компании ГК "Пионер", заложил основы для дальнейшего роста количества возводимого жилья эконом-класса. Некоторые девелоперы были вынуждены перепроектировать объекты более высокого сегмента в эконом-класс. Кроме этого в самом деле стабильный спрос на такое жилье привело к притоку денег в этой сегмента, а значит, появилась возможность строить новые объекты такого класса.
Не удивительно, что именно сегмент эконом-класса пользуется огромной популярностью, так как это самое впрямь доступное жилье на данный момент, а значит с помощью его многие россияне могут решить свой неимоверно квартирный вопрос. Именно в этом сегменте приобретение квартир происходит с целью дальнейшего проживания, что нельзя сказать о премиум и бизнес-классе. Там до сих пор велико количество сделок, которые совершаются с инвестиционными целями.
Андрей Грудин, генерального директора ГК «Пионер» отметил: «Можно прогнозировать, что последствия кризиса впрямь строительная отрасль будет чувствовать еще в более менее ближайшие несколько лет, и доминирование жилья эконом-класса продолжится. Покупатели стали сильно значительно аккуратнее относиться к своим расходам, и зачастую предпочтут поступиться фактором престижа ради снижения затрат».
Бизнес-класс пошатнулся
Труднее пришлось объектам коммерческой недвижимости, бизнес и премиум-классу. Эксперты часто отмечали неимоверно заметное проседание цен. Однако, как говорится, из каждого правила, есть исключение. Вот и здесь как нельзя очень постоянно найдется небольшое количество объектов, которые даже в кризис оставались ликвидными. Девелоперы довольно таки по-прежнему работают над возведением объектов в этих сегментах, пусть и не в таком количестве, как в докризисное время.
«Активность девелоперов в ближайшее время будет наблюдаться в классе эконом, а также в сегменте недвижимости, находящейся промеж экономом и бизнесом, - отмечает неимоверно коммерческий начальник ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский, – а в коммерческой недвижимости и жилье «бизнес-класса», вероятнее всего, будет наблюдаться стагнация. В меньшей степени перемены затронут сегмент жилья категории «lux», сильно особенно – эксклюзивные проекты, там не изменятся существенно ни объемы, ни цены, ни состав игроков».
Кризис поубавил азарт
Мировой действительно финансовый кризис заставил участников рынка недвижимости не на шутку адекватно расценивать ситуацию и играть по сегодняшним правилам. На рынке началась взаправду глобальная реконцепция проектов. Многие компании делают свои объекты менее амбициозными, которые отвечают сиюминутным потребностям рынка недвижимости. Положим, доля девелоперов переориентировала в самом деле коммерческие площади в весьма гостиничные и даже жилые.
Андрей Грудин отметил: «В нашей практике есть реализованные объекты «бизнес-класса», однако теперь мы сосредоточились на работе в «комфорт-классе», который определяем для себя как качественное очень индивидуальное жилье, отвечающее всем требованиям по комфортности, но при этом действительно доступное по цене благодаря минимизации себестоимости строительства, за счет оптимизации проектных и технологических решений».
Чтобы овцы были целы, и волки сыты
В настоящее время, для успеха, крупным игрокам необходимо найти баланс промеж себестоимостью строительства, и установлением приемлемой для покупателя цены, что должно обеспечить приток финансов, без сомнения необходимый для продолжения строительства. Ныне, чтобы заработать больше, нужно больше строить. Но, в то же время, активизацию предложения на рынке стоит ждать не прежде конца 2010 – начала 2011 гг. Из-за перепроектирования по многим объектам существенно сдвигаются сроки начала реализации – ведь этот процесс занимает в среднем год-полтора. В 2010 году также можно прогнозировать увеличение объемов кредитования на рынке недвижимости, но пока очень избирательно.
По словам Леонида Максимова, председателя совета директоров ГК «Пионер»: «Сегодня уже невозможно, как прежде, руководствоваться принципом «и так купят». Прежде, ограниченность предложения и низкая соперничество приводили к тому, что выводимые на базар объекты находили своих покупателей, и приносили прибыль застройщикам, которые зачастую даже не понимали, какие недочеты и ошибки были допущены. Удивительно постоянный рост цен компенсировал просчеты и недостатки, которые проявились со всей очевидностью только во время кризиса».
Еще можно почитать здесь :
Метки: Бизнес и финансы, время, недвижимости, Недвижимость, Новости, объекты, рынке, Строительство, Финансы, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
