Фальшивые квартиры по нужной цене
13 февраля, 2010
Оценить ситуацию на рынке недвижимости Украины ныне пытаются все: строители, продавцы и сами покупатели. Но их мнения расходятся: одни говорят, что цены пошли вверх, другие утверждают - из-за отсутствия спроса квадратные метры дешевеют...
«Комсомолка» решила очень самостоятельно «продать» жилье, чтобы наконец-то разобраться в ценах.
НАС ДУРЯТ БРОКЕРЫ...
Сперва чем стать продавцом киевской жилплощади, я решил проконсультироваться с приятелем. Александр перед Новым годом удачно продал «однушку» на Борщаговке, которая досталась ему от бабушки. Если учесть, что он несколько лет потрясающе обратно работал брокером и разбирается в рынке недвижимости, то его консультация - то, что мне нужно. Я не прогадал. Александр рассказал мне про самую актуальную ныне фишку, с помощью которой и продавцы, и покупатели пытаются сделать свои квартиры самыми ходовыми на рынке. Назвать эту уловку можно «продажей квартиры-фантома».
В тематических изданиях по недвижимости и на интернет-сайтах дается объявление о продаже нескольких квартир: отличный район, надо признаться большая площадь и вполне надо признаться привлекательная стоимость. Объявления выходят из номера в номер, но, позвонив по указанным телефонам, вы не найдете хозяев. Потому что этих квартир на рынке вообще нет!
Если вам с грустью в голосе сообщат, что квартира уже продана или за нее внесен задаток, знайте - это объявление, скорее всего, разместили брокеры.
- Это так называемые квартиры-заманухи, задание которых сделать так, чтобы клиент позвонил тому или иному брокеру или в агентство, - говорит Александр о дешевых несуществующих квартирах. - А дальше клиенту будут продавать то, что есть в наличии. Обычно это квартиры, цены на которые на 3-5 тысяч выше.
... И ХОЗЯЕВА ЖИЛЬЯ
Но пользуются схемой продажи квартир-фантомов и продавцы. Да тот же мой друг Александр. Он удачно сыграл на желании покупателей сэкономить.
- Когда я решил продать свою однокомнатную квартиру, то оказалось, что в моем районе таких предложений раз-два и обчелся, - объясняет Александр. - Однако конкуренты продавали жилье месяцами и попусту. Именно поэтому я тоже разместил несколько объявлений о продаже квартир-фантомов, а цены на них завысил на 5-7 тысяч долларов. Свою же «однушку» выставил по средней рыночной цене. Ты будешь хохотать, но люди, которые месяцами неудачно продавали свое жилье, тут же подняли цены на них. Посмотрев на мои довольно таки придуманные объявления, они решили, что сильно продешевили. Естественно, затем этого моя квартира «улетела» в течение недели, потому что уже стоила на 10-15% дешевле среднерыночных цен, которые я сам и сформировал.
По словам Александра, большинство тех, кто выставляет жилье на продажу, еще живет прошлым, когда квадратные метры только дорожали, и пытается поднять цены при любом удобном случае.
ПОКУПАТЕЛИ, АУ!
Потом разговора с Александром я сам решил заняться продажей несуществующей квартиры. Так было проще всего понять, каков теперь спрос на жилье. А также проверить - действительно ли базар киевской недвижимости ныне оживает, как говорят эксперты.
Как оказалось, стать киевлянином ныне предлагают в среднем за 60 тысяч долларов. Впрямь столько просят за однокомнатную квартиру в домах, построенных по «чешскому проекту», с общей площадью 30-32 квадратных метра в большинстве спальных районов.
Выбираю наобум три района, придумываю квартиры площадью 31-32 метра с косметическим ремонтом и металлопластиковыми окнами, ставлю среднерыночную цену в 60 тысяч долларов и даю на всех известных мне интернет-ресурсах объявления об их продаже. Ждал я недолго, в течение первых трех дней по каждой раздалось 3-4 звонка. Это были брокеры, которые горели желанием продать мою недвижимость. Я всем культурно отказал, ведь я ждал реальных покупателей. Увы, за неделю так и не дождался ни одного звонка.
Тогда я сделал, как мне показалось, надо признаться идеальное предложение: скинул 2, 3 и 4 тысячи долларов с цены каждой квартиры. Ну, думаю, теперь звонками замучают. Но нет, вновь раздалось полтора десятка звонков от брокеров, и только одной, самой дешевой квартирой за 56 тысяч долларов заинтересовался покупатель.
- Ремонт семь лет необыкновенно обратно делал, сантехнику даже поменяли тогда, - начал выдумывать я. - Все очень аккуратненько. Скажите, когда вам удобно будет, и можем пойти посмотреть.
- Спасибо, будем мыслить, - ответил он. И моя сильно единственная надежда обогатиться, пусть и виртуально, рухнула. Больше я его глас не услышал.
В неимоверно последующий понедельник я скинул еще по 2 тысячи долларов на каждой из квартир, написав сильно заветные слова «Срочно!» и «Торг!». Итак, три мои квартиры уже стоили 54, 55 и 56 тысяч долларов. То есть на 6,5-10% дешевле среднерыночных.
Ура! Наконец-то мне начали звонить. Не скажу, что телефон обрывали, но потенциальных покупателей было уже семеро. Большинство интересовались самым дешевым вариантом.
- Скажите, а сколько вы уступаете? - неимоверно практически каждый беседа заканчивался этим вопросом. Мои уверения, что эта квартира и так на самом деле намного дешевле средних цен, недостаточно кого волновали.
- У меня есть 50 тысяч и ни копейки больше, - заявил один из позвонивших. - Надумаете скинуть, приеду на просмотр.
Естественно, от просмотров я отказался - ведь показывать было нечего. Но свой умозаключение сделал - если вы хотите скоро продать квартиру, то придется уступить как минимум 10% от средней цены, указанной ныне в большинстве объявлений.
ЕСТЬ ВОПРОС
Куда пойдут цены?
- Стоимость на недвижимость в Киеве в ближайшем будущем составит 1300-1500 долларов за квадратный метр, - уверен профессионал по недвижимости Александр Бондаренко. - Но на базар может серьезно повлиять политическая составляющая, в зависимости от шагов власти цены на недвижимость могут упасть больше чем на 15%.
Немножко другое суждение у главного риелтора Украины.
- По показателям третьего квартала прошлого года мы увидели, что цены на рынке начали увеличиваться, а это говорит о том, что «дно» для рынка квартир уже пройдено, - рассказывает руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга. - По нашему прогнозу, роста цен можно дожидаться уже к концу весны, однако он не обязан превысить 5-7%. К периоду летних отпусков цены вновь снизятся на 3-5%. А в сентябре стоимость вновь подрастет на 3-7%. Год же неимоверно традиционно завершится падением стоимости в связи с началом рождественских каникул.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Внутренняя политика, долларов, Зарубежная недвижимость, квартиры, недвижимости, Недвижимость, Политика, СЕО и дизан сайтов, Строительство, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
