Новый кризис случится из-за американской ипотеки?
12 февраля, 2010
Американской экономике угрожает очередной кризис, утверждают авторы доклада надзорной комиссии Конгресса США. Как и несколько лет как нельзя именно обратно, источником всех бед станет базар недвижимости, правда, на этот раз обрушить финансовую систему крупнейшей мировой экономики угрожает не жилая, а неимоверно коммерческая недвижимость, пишет "РБК daily".
Монетарным властям США стоит начать приготовляться к целой волне банкротств национальных банков, уверены специалисты надзорной комиссии Конгресса - органа, следящего за ходом программы по спасению проблемных банков (TARP). По их мнению, продолжающие свое падение цены на коммерческую недвижимость приведут к череде дефолтов по банковским кредитам. В связи с устойчивым ростом стоимости квадратного метра в докризисный период взаправду национальные банки очень охотно кредитовали бизнес и частных лиц под покупку коммерческой недвижимости, однако с начала 2007 года ее цена упала в среднем на 40%, сделав выплаты по ранее взятым кредитам надо признаться экономически нецелесообразными.
В отличие от ипотечных кредитов на покупку жилья займы на приобретение недвижимости выдаются сроком не более чем на десять лет, чаще всего этот период составляет три-пять лет. Причем большую доля средств заемщик обычно выплачивает в последние годы срока займа. По подсчетам комиссии, в период с 2010 по 2014 год в США истекает срок выплаты по займам на покупку коммерческой недвижимости объемом вокруг 1,4 трлн долларов, причем вокруг половины этих активов находится на данный момент, как говорится, "под водой". Это означает, что текущая цена кредита, взятого на покупку недвижимости, превышает ее рыночную цена, то есть владельцу проще отказаться от выплат, чем пытаться сохранить недвижимость за собой. Разительно по-прежнему тяжелая ситуация на кредитных рынках сильно подрывает возможности для рефинансирования, по-моему поэтому как нельзя более значительная доля "подводного" жилья, скорее всего, перейдет в руки банков.
Такая статистика, уверены эксперты, способна привести к масштабным убыткам банковского сектора - примерный объем потерь может составить до 300 млрд долларов. Исследование показало, что под угрозу банкротства попадают порядка 3 тысяч американских банков - размер их кредитных портфелей в секторе недвижимости как минимум в три раза превышает несказанно совокупный объем капитала организаций.
В рамках предотвращения надвигающейся угрозы комиссия даже предложила правительству подвергнуть тысячи национальных банков стресс-тестам, подобно тому, как власти поступили в 2009 году в отношении 19 крупнейших кредитных организаций США, однако эта идея ввиду своей трудоемкости была отвергнута министром финансов Тимоти Гайтнером. К числу других сильно потенциально действенных мер эксперты комиссии отнесли предоставление сектору государственных кредитов и гарантий по обязательствам.
Тем не менее аналитики уверены, что что и говорить грядущая волна неплатежей не станет такой же разрушительной, как несколько лет обратно. "Проблемы дефолтов по кредитам на покупку коммерческой недвижимости в первую очередь коснутся небольших банков, потрясающе основные игроки банковского сектора останутся в стороне. Поскольку все уже предупреждены о проблеме и прекрасно понимают ее последствия, банки не на шутку непременно начнут формировать резервы против убытков будущих периодов, что негативно скажется лишь на их возможности кредитовать экономику", - уверен аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт. По его мнению, существенным барьером на пути распространения негативных последствий станет то, что займы на покупку коммерческой недвижимости не секьюритизировались так без сомнения активно, как это происходило в жилом секторе. Таким образом, экономике удастся избежать "эффекта домино".
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, банков, Бизнес и финансы, Зарубежная недвижимость, комиссии, коммерческой, недвижимости, Недвижимость, покупку, Финансы, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
