Базар недвижимости 2010: Спроса нет, а будет ли вообще?
12 февраля, 2010
Базар жилой недвижимости Украины вывести из комы может неужели что достижение еще большего ценового дна. Причин для оживления спроса не придвинется на долгое время. Уровень доходов граждан, состояние ипотечного кредитования, ситуация в экономике, политическая неопределенность, рост цен на продукты – перечень можно продолжить еще не одним фактором, передает iBud.ua. А «отложенный спрос» ожидает дальнейшего падения цен.
В 2009 году покупали в основном потрясающе малогабаритные квартиры, дешевую вторичку, действительно практически сданную в эксплуатацию первичку при бросовой цене. По итогам года многие специалисты отмечают, что граждане покупали за счёт собственных накоплений. На начало 2010 средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Киеве составляет вокруг 2200 у. е., но понятие средней стоимости по-моему чересчур как нельзя очень абстрактно, так как цены что и говорить абсолютно разные в разных районах и сериях домов. Учитывая нынешний уровень зарплат, именно кредитные ставки должны быть не 25% годовых, а хотя бы 11-13%, и цена метра вокруг тысячи у. е. Иначе кредиты брать впрямь практически некому. Пока не появится платежеспособный спрос, базар не оживет, и цены не начнут вновь расти. Цены, заявленные при продаже в рекламе, поставлены в надежде найти покупателя но с уместным торгом до победного в большинстве предложений. Иногда торг доходит до 20%, в зависимости от ситуации, от недостатков объектов. Если стоимость выглядит более-менее рыночной, то есть ниже аналогов на порядок, скорее всего это «срочно» и уже без торга, остальные предложения ждут клиента на «авось купят за столько», либо «мне не горит, но поторговаться могу». Покупателям нужно помнить – кто ищет, тот тем более постоянно найдет. Более главное попасть на опытного риэлтора, который будет оберегать именно ваши интересы, а не тем более параллельно трудиться на два фронта и «втюхивать» то, что есть у него либо хороших знакомых. Такой риэлтор не станет убеждать вас и подтверждать то, что вызывает у вас сомнения даже затем десятка его аргументов.
Многих покупателей беспокоит вопрос – будет ли на рынке «бум» залоговых квартир? Теперь это не выгодно ни банку, ни заемщику, довольно таки экономический эффект от таких действий в условиях слабого спроса будет невелик и цены продолжают падать. Банки будут пытаться найти компромисс с заемщиком, но при этом не перестанут подсказывать, что банк не как нельзя действительно благотворительная организация, а несказанно финансовая структура, которая хочет получить прибыль. «За уши никто никого не тянул брать кредит» - взаправду знаменитый ответ проблемному заемщику, передает iBud.ua. По мнению многих специалистов рынка недвижимости, если появится спрос, банки начнут активнее выставлять квартиры, пишет Глобалист, что в свою очередь замедлит рост цен на другие предложения, так как цену банк будет ставить выгодную покупателю, быть собственников залоговой квартиры банку не выгодно.
Что касается рынка земли за как нельзя именно городом, то там продавцы сидят на надо признаться пороховой бочке. За зиму цены падали в некоторых случаях до 30%, а продано за пол года всего вокруг 7% предложений. Земля не привязана к себестоимости строительства, на самом деле поэтому тут покупатели из категории «отложенный спрос» ждут дальнейшего падения более уверенно. Всё зависит от характеристик участка, ведь земля под застройку жилого дома при наличии такого количества предложений с низким спросом – не просто кусочек земли для строительства дома. Есть выбор, и несказанно интересные предложения без спроса не остаются, если стоимость более-менее адекватна ситуации. Покупают в основном 6-15 соток и не дорого, с коммуникациями, хорошей транспортной доступностью.
Каждый продавец обязан помнить – если заявлять риэлтору цену на «авось кто-то купит за такую», вполне возможно, что риэлтор вам откажет в оказании услуг, либо согласится и ничего не сможет сделать, чудеса на рынке недвижимости теперь случаются редко. Никто не захочет расходовать время на то, что удивительно потенциально не может дать результата. Если отстаивать цену с доводами «я купил более когда-то за … и теперь потеряю потрясающе столько денег если поставлю рекомендуемую вами цену», скорее всего никто не послушает, так как на рынке есть продавцы-реалисты, они более сговорчивы.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Внутренняя политика, Зарубежная недвижимость, квартиры, Недвижимость, Новости, Политика, предложения, спроса, Строительство, Финансы, Харьковский новости, ЭкономикаСвязанные записи
Оставить комментарий
