Элитная распродажа!
11 февраля, 2010
Результаты президентских выборов неожиданным образом сказались на киевском рынке элитной недвижимости: в столице зафиксирован целый ряд сделок купли-продажи престижных коттеджей и квартир по демпинговым ценам.
Риэлторы утверждают, что главной причиной неожиданной уступчивости хозяев дорогих апартаментов и загородных особняков стало их жгучее желание взаправду безотлагательно сменить место жительства, вплоть до переезда за рубеж.
Желание это возникло из-за прихода к власти оппозиционной политической силы, представители которой вполне могут предъявить им счет за прежние обиды.
О заключенных в последнее время сделках по продаже элитной недвижимости в столице и пригороде, цена которых оказалась истинно значительно ниже рыночной, «ДС» заявили враз в целом ряде специализированных агентств недвижимости. Правда, риэлторы отмечают, что потрясающе подобные сделки не носят массового характера, но ранее их вообще не наблюдалось.
«Даже затем начала финансового кризиса к нам не попадало ни одного подобного предложения. А в декабре-январе поступило враз пять заявок на реализацию дорогих домов и квартир, которые были проданы в течение нескольких дней по сильно значительно заниженным ценам.
Положим, трехэтажная резиденция в селе Забирье (Киево-Святошинский р-н, 30 км от Киева) площадью 750 кв. м с бассейном, сауной, джакузи, драгоценный итальянской мебелью, а также земельным участком в 35 соток, на котором расположено озеро, весьма ландшафтный парк и домик для прислуги, нашла покупателя всего за $400 тыс., хотя рыночная цена этого объекта превышает $1 млн. Весьма единственное условие, которое выставил собственник особняка, — получение денег на протяжении двух недель», — рассказывает начальник группы компаний «Траектория» Ирина Головнева.
Недолго искала нового хозяина и двухуровневая квартира площадью 90 кв. м с хорошим ремонтом и драгоценный мебелью, взаправду расположенная в пентхаусе на бульваре Леси Украинки. Как утверждают в сопровождавшем сделку агентстве, при рыночной цене в $280-300 тыс. она была продана всего за $150 тыс. Причина уступчивости ее собственника все та же — желание в самые тем более короткие сроки получить на руки наличные. О появлении аналогичных предложений говорит и ведущий профессионал компании Red Ярослав Цуканов.
По его словам, взаправду расположенные на улице Институтской апартаменты площадью свыше 100 кв. м с качественной отделкой, мебелью и довольно таки бытовой техникой сильно недавно были реализованы за $400 тыс., тогда как их рыночная цена — не менее $600 тыс. «Продать любое жилье дороже $500 тыс. теперь очень сложно. Чтобы найти покупателя в не на шутку короткие сроки, собственник объекта вынужден идти на существенные жертвы», — объясняет такие сделки г-н Цуканов.
Риэлторы подчеркивают, что за не на шутку заключительный луна в Киеве было реализовано порядка 10-15 подобных объектов. Более того, как сказал Ярослав Цуканов, такие предложения редко светятся на открытом рынке, хотя и попадают враз в целый ряд столичных АН. «Агентство либо скоро продает жилую недвижимость «своему» клиенту, получая как нельзя именно солидные комиссионные, либо как нельзя очень самостоятельно выкупает ее и в самом деле впоследствии перепродает с наценкой в 20-30%, зарабатывая на этом от нескольких десятков до сотен тысяч долларов», — отмечает руководитель одной из киевских риэлторских компаний.
Но если учесть, что на протяжении месяца в городе было удивительно суммарно заключено не более 200 договоров купли-продажи объектов жилой недвижимости (без учета фиктивных сделок), вокруг 10% которых относились к элитному сегменту, разительно теоретически это могло бы повлиять на цена элитных домов и квартир.
В АН в один глас твердят, что главной причиной появления подобных предложений стали не на шутку президентские выборы и приход к власти новой политической силы. Причем некоторые хозяева драгоценный недвижимости, предвидя результат выборов, начали готовить «пути к отступлению» заранее. «У меня есть несколько друзей — владельцев крупного бизнеса, которые еще луна на самом деле обратно заявили, что в случае избрания президентом Виктора Януковича продадут свои активы и покинут страну. В противном случае они не смогут уберечь ни свой бизнес, ни недвижимость, ни имеющийся у них капитал», — говорит более исправный начальник компании Real Estate Solutions Андрей Борщ.
Свою лепту, по мнению брокеров, внесло и приближение выборов в местные советы (в мае нынешнего года), для участия в которых кандидатам в депутаты понадобились средства. Риэлторы также отмечают, что начало года — это время, когда во многих сферах бизнеса наблюдается падение оборотов. «Чтобы поддержать свое дело на плаву, некоторым предпринимателям приходится жертвовать недвижимостью. Естественно, что продать ее живо по рыночной цене теперь невозможно», — сообщают в одном из агентств.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Бизнес и финансы, Внутренняя политика, Зарубежная недвижимость, квартир, недвижимости, Недвижимость, Новости, площадью, Политика, риэлторы, рыночной, Финансы, Харьковский новостиСвязанные записи
Оставить комментарий
