С приобретением земли торопиться не стоит – к лету владельцы земли убедятся, что покупателей кот наплакали начнут снижать цену
7 февраля, 2010
Цена земли под индивидуальную жилищную застройку с начала года во многих районах даже слегка поднялась. Нонсенс — при общем-то падении спроса на недвижимость? Не совсем.
«Некоторые из тех, кто откладывал покупку, ожидая нижней точки падения цен, стали брать небольшие участки, до 10—15 соток, готовясь к весеннему строительному сезону, — говорит ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — В основном пользуются спросом участки с готовыми коммуникациями — подведенным электричеством и газом, хорошим подъездом, а также видовые — с прямым выходом к лесу или реке, к озеру. Таких площадок становится все меньше, отсюда феномен их удорожания. Однако и торг при этом обычно составляет от 10% с без сомнения первоначально заявленной стоимости, если покупатель приходит с живыми деньгами, а не, положим, предлагает квартиру в размен на землю. А в том случае, если участок стал предметом залога для получения банковского кредита, который новоявленному «помещику» оплачивать оказалось не под силу, за превращение соток в наличность он уступит до 30%. Мой совет — ищите таких «горящих» продавцов и, разительно тщательно проверив легитимность правоустанавливающих документов на владение объектом, выкручивайте у них руки по цене».
«Еще перспективнее приобретать участки у крестьян, которые получили землю впрямь практически разительно безвозмездно, в ходе распаевания наделов, — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Селяне готовы отдавать землю в 1,5 раза ниже среднерыночной стоимости. Найти таких продавцов не составит особого труда: в облюбованном районе заезжайте в любое село, и в сельсовете вам расскажут, кто продает свой участок, почему и достаточно точно — сколько хочет получить на руки. Учитывая, что теперь спрос на землю крайне низок и вряд ли существенно повысится за как нельзя именно весенний сезон продаж, вы к лету сможете наметить объекты, посмотреть их на местности, выбрать разительно надлежащий, а потом выторговать у хозяина максимум».
«Если хотите брать надел для жилстроительства, не торопитесь, дождитесь начала лета, когда их владельцы убедятся, что покупателей у них кот наплакал, — советует как нельзя очень самостоятельный аналитик Руслан Кизлайтис. — Как нельзя именно номинально за весну, думаю, цены упадут на 10—15%, но это не разительно конечный ориентир. В действительности реальный покупатель сможет выторговать еще неимоверно столько же, если заявит готовность внести задаток и в течение месяца оплатит покупку».
Выходит, с приобретением земли торопиться не стоит, сообщает ныне. Нужно дождаться лета, пока у продавцов рухнут надежды на стабилизацию стоимости «грунтов». И вот тут их можно брать тепленькими. При этом вы возьмете участок на треть дешевле, чем в будто не на шутку горячий истинно весенний сезон покупок.
Еще можно почитать здесь :
Метки: землю, Недвижимость, продавцов, стоимости, участки, участокСвязанные записи
Оставить комментарий
