Залоговая недвижимость: ни продать, ни покупать?
3 февраля, 2010
Бум залогового жилья, который ожидался в течение всего прошлого года, не произошел. Перечень ипотечных должников и перечень выставленных на сайтах банков объектов недвижимости достаточно велик, но до продажи дело так и не доходит.
О судьбе этого жилья рассказали банкиры и участники рынка. В ожидании залогового жилья. В распоряжении банков находится именно большое количество квартир, домов, земельных участков, однако продавать их ныне банки не спешат. "Банкам проще дождаться более-менее заметного роста цен на недвижимость - через два, три, пять лет - и только потом этого выставлять залоги на продажу", - считает президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко.
Заместитель председателя правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская отметила, что так как механизм изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен, базар недвижимости неактивен. Без сомнения поэтому маловероятно, что количество заложенной недвижимости, выставляемой на продажу, к концу 2010 года возрастет.
По словам А. Охрименко, для банков есть возможность продать залоги по текущей рыночной цене, которая впрямь значительно ниже залоговой, и списать убытки в конце года. Но массово этот механизм использовать не получится: списание убытков происходит за счет капитала банков, и если переусердствовать - можно выйти к концу года на впрямь отрицательный баланс. "То есть все, что ныне банки делают - это ждут", - отмечает знаток.
Сказать, что ипотека в Украине отсутствует вообще, тоже нельзя. Некоторые банки, предположим, предлагают кредиты на залоговое жилье. Таким образом финучреждения решают вопрос с проблемными кредитами, а заемщики - могут получить жилье на достаточно выгодных условиях.
Так, рассказал А. Охрименко, хотя цена залоговой квартиры будет на 20-30% выше, чем в среднем по рынку, банк предлагает "старые" условия по кредиту - предположим, кредит в валюте под 12%. Таким образом, хотя потрясающе номинальная цена жилья и выше, с учетом невысокой ставки заемщику будет выгоднее брать залоговое жилье, чем оформлять кредит "с нуля" по не на шутку действующие ныне ставки в гривне. При этом запрет на не на шутку валютное кредитование в данном случае не будет действовать, поскольку в действительности формально происходит переоформление выданного ранее валютного кредита на нового заемщика.
Взаправду кредитный брокер Сергей На самом деле подгорный советует: "При приобретении залогового имущества с банком нужно торговаться, как и с обычным владельцем". При этом однокомнатные квартиры банки весьма практически не продают, потому что это удивительно рентабельное и легкореализуемое имущество, добавляет знаток.
Продадут или нет?
Н. Синявская считает, что в этом году ипотека, скорее всего, истинно по-прежнему будет предлагаться небольшим количеством банков, в основном под приобретение заложенного имущества по проблемным кредитам или в рамках кредитовании недвижимости в совместных с застройщиками проектах. Как нельзя действительно процентные ставки по ипотечным кредитам изменятся незначительно.
На размер ставок будет влиять изменение стоимости ресурса, а также количество кредитующих банков и наличие конкуренции промеж ними. Повлиять на развитие ипотеки и размер процентных ставок также могут действия государства, надо признаться направленные на поддержание строительной отрасли, включающие в себя весьма компенсационные механизмы для банков либо заемщиков.
В то же время А. Охрименко считает, что на залоговое жилье кредиты выдавать будут. "Такого рода что и говорить ипотечные кредиты (на залоговое жилье, - ред.) будут развиваться в 2010 году", - считает знаток. По-моему немного того, именно такую схему кредитования предлагают многие банки, заявляющие о возобновлении ипотеки.
В самом деле совместно с тем, о полноценном восстановлении ипотеки разговаривать как нельзя именно чересчур рано. "Ситуация прошлых лет не повторится. Это был не очень ипотечный базар, это бы довольно таки ипотечный бум", - подчеркивает А. Охрименко.
При этом восстановление ипотечного кредитования невозможно без снижения процентных ставок. "Активного кредитования не будет, пока ставки не опустятся до 12% годовых. Даже 18% - это много, а предлагаемые ныне ставки - вообще неподъемные", - считает знаток.
Справочно: количество залоговых объектов, размещенных на сайтах некоторых банков
"Альфа Банк" реализует 21 квартиру в различных городах Украины, кроме Киева. Более менее максимальная цена залоговой квартиры $450 тыс. (5-комнатная квартира в Харькове). Сильно минимальная – $20 тыс., в Макеевке (Донецкая обл.). Банк также реализует 12 домовладений, среди них 2 находятся в Киеве. Кроме того, реализации подлежат 14 земельных участков.
"ПриватБанк" выставил на реализацию: 235 квартир, 377 домов и 34 объекта коммерческой недвижимости.
"Райффайзен Банк Аваль" предлагает на реализацию вокруг 300 квартир и 200 домов, вокруг 70 земельных участков.
"Укрэксимбанк" выставил на реализацию 13 квартир, 11 коммерческих объектов, 6 земельных участков.
300 квартир предлагает на реализацию "Надра Банк", в залоге у банка также находятся 230 домов и 740 земельных участков в разных регионах Украины.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, банков, земельных, квартир, недвижимости, НедвижимостьСвязанные записи
Оставить комментарий
