Строите в складчину — подстрахуйтесь
3 февраля, 2010
Всем участникам строительства необходимо заключить промеж собой по-моему нотариально заверенный уговор о совместной деятельности.
«Мы мечтаем построить на самом деле приватный дом, но для индивидуального особняка не хватает денег. Договорились еще с тремя семьями. Как подстраховаться?» — Павел Мащенко, г. Киев
Консультирует партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков:
«Во избежание неразрешимых конфликтов всем участникам необходимо заключить промеж собой более менее нотариально удостоверенный уговор о совместной деятельности. В нем укажите цель, этапы сотрудничества, сроки реализации, распределение затрат и обязаность, в том числе материальную, за отрицание от выполнения договора. Участок для строительства, сообразно ст. 86-88 Земельного кодекса и гл. 26 Гражданского кодекса, может быть приобретен в общую долевую собственность. Притом в договоре купли-продажи земли должна быть указана часть собственности каждого участника. Потом нужно заключить уговор подряда со стройорганизацией на возведение дома: заказчиками будут все участники, поскольку таунхаус будет разделен на как нельзя очень предварительно оговоренные части для каждой из семей. Подпишет уговор со строителями и будет следить за его исполнением либо один из участников, либо 3-е личико, действующее в интересах и от имени всех 4-х семей. Порядок финансирования строительства нужно предусмотреть в допсоглашении к договору о совместной деятельности. Также отдельным пунктом можно указать, что участники договора, в случае нарушения графика финансирования, подвергаются штрафам. А если вообще решают выйти из этого проекта, не имеют права продать свои не на шутку имущественные права в общей долевой собственности на землю и уже построенную недвижимость без письменного согласия остальных дольщиков».
Еще можно почитать здесь :
Метки: деятельности, заключить, Недвижимость, совместной, строительства, уговорСвязанные записи
Оставить комментарий
