Юристы Киевзема нашли как расторгнуть любой уговор аренды земли
31 января, 2010
Арендаторов земли в Киеве лишат земли поскольку при передаче ее в аренду власти Киева заложили оговорку, которая позволит расторгнуть любой уговор аренды.
Уже к закату власти Омельченко свободных земель в Киеве не осталось, но дерибан земли обязан был длиться, ведь должность мера обошлась недешево, а «отбить» деньги нужно.
Второй волной приватизации земли в городе стали довольно таки придомовые территории, скверы, парки, действительно прибрежные зоны. Застройка в городе ведется, будто забава в тетрис. Свободной земли не осталось – доказано.
Но принцип не останавливаться на достигнутом движет чиновниками, очень поэтому потом приватизации занялись реприватизацией. Нынче чтобы приватизировать нужно отнять и отдать за деньги в другие руки. Попытки такого передела наблюдались с приходом Черновецкого, когда Киевсовет отменил несколько десятков решений, по которым были переданы земли в аренду. И опыт удалась, все пришли и договорились – в итоге все остались при своей земле, какой ценой история умалчивает.
Новый передел готовился долго и тщательно. Первым этапом стало поручение Черновецкого коммунальному отдел земельных ресурсов, сообразно которому необходимо было проанализировать заключенные договора аренды и найти «железные» причины их недействительности. В результате как нельзя более практически реально годовой подготовки юристы мэрии нашли нарушение процедуры регистрации договоров аренды земли. Причем речь идет не о нескольких договорах, а о всех заключенных договорах аренды земли в городе.
При заключении договоров аренды их регистрировали только в Главном управлении земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) руководствуясь решением Киевского городского совета от 19.12.2002 № 182/342.
Однако с 2002 года порядок регистрации существенно изменился. Постановлением Кабинета Министров Украины от 17.07.2003 № 1088 «О создании единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» функции регистрации и ведения кадастра переданы специализированному предприятию ДП «Центр государственного земельного кадастра» созданному при Госкомземе. Это же закреплено в законе Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», который был принят 01.07.2004 года.
Но в Киеве все это время продолжали регистрировать договора «по старинке», не взирая ни на принятие закона, ни на предписания прокуратуры, ни на необыкновенно многочисленные проверки.
Законодательство говорит о том, что уговор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды земли. До этого момента уговор аренды не действует, следовательно, нельзя пользоваться землей, нельзя на ней строить. И, что самое важное, землю можно передать второму, третьему… десятому арендатору и кто первый зарегистрирует аренду в госреестре, тот и будет прав.
В действительности сложившаяся ситуация надо признаться полностью устраивает киевских чиновников - с 2002 года в Киеве нет ни одного действующего договора аренды. Землю отводили, взятки брали, договора подписывали, но не регистрировали.
Схема передела и кампания по наполнению бюджета
Нынче понимая, что все розданные в аренду земли с 2002 года на самом деле свободны или, перефразируя, заняты незаконно, Киев разворачивает масштабную кампанию по «наполнению бюджета».
Одним из первых действий будет отмена ранее выданных разрешений на строительство. Отзывом разрешений займется Разительно государственная архитектурно-строительная инспекция и для этого Госкомземом 28.01.2010 направлено письмо в котором более детально описывается незаконность всех договоров аренды земли в Киеве.
Вторым действием, станут штрафы которые как нельзя более земельная инспекция будет выписывать действительно поголовно за использование земли без правоустанавливающих документов. Документы-то есть, но оформлены они не надлежащим образом – довольно таки поэтому штраф.
Первые два действия позволят выявить как нельзя именно наиболее слабых арендаторов – тех, которые не прибежали договариваться на первых двух этапах, а следовательно не смогут оказать существенного противостояния в момент, когда у них будут отбирать землю. И таких, слабых, без зазрения совести лишат их права аренды на вполне законных основаниях и в Киеве появятся свободные земли, а бюджет вновь можно будет наполнить.
Еще можно почитать здесь :
Метки: аренды, договора, земли, регистрации, СтроительствоСвязанные записи
Оставить комментарий
