Рынок недвижимости 2010: Спроса нет, а будет ли вообще?
20 января, 2010
Рынок жилой недвижимости Украины вывести из комы может неужели что достижение еще большего ценового дна. Причин для оживления спроса не придвинется на долгое время. Уровень доходов граждан, состояние ипотечного кредитования, ситуация в экономике, политическая неопределенность, рост цен на продукты – список можно продолжить еще не одним фактором, передает iBud.ua. А «отложенный спрос» ожидает дальнейшего падения цен.
В 2009 году покупали в основном именно малогабаритные квартиры, дешевую вторичку, нужно признаться практически сданную в эксплуатацию первичку при бросовой цене. По итогам года многие специалисты отмечают, что граждане покупали за счёт собственных накоплений. На начало 2010 средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве составляет вокруг 2200 у. е., но понятие средней стоимости как нельзя очень слишком очень абстрактно, так как цены не на шутку абсолютно разные в разных районах и сериях домов. Учитывая теперешний уровень зарплат, действительно кредитные ставки должны быть не 25% годовых, а хотя бы 11-13%, и стоимость метра вокруг тысячи у. е. Иначе кредиты брать в действительности практически некому. Пока не появится платежеспособный спрос, рынок не оживет, и цены не начнут опять расти. Цены, заявленные при продаже в рекламе, поставлены в надежде найти покупателя но с уместным торгом до победного в большинстве предложений. Иногда торг доходит до 20%, в зависимости от ситуации, от недостатков объектов. Если цена выглядит более-менее рыночной, то есть ниже аналогов на порядок, скорее всего это «срочно» и уже без торга, остальные предложения ждут клиента на «авось купят за столько», либо «мне не горит, но поторговаться могу». Покупателям нужно помнить – кто ищет, тот удивительно беспрестанно найдет. Удивительно главное попасть на опытного риэлтора, который будет оборонять именно ваши интересы, а не неимоверно параллельно работать на два фронта и «втюхивать» то, что есть у него либо хороших знакомых. Такой риэлтор не станет доказывать вас и подтверждать то, что вызывает у вас сомнения даже затем десятка его аргументов.
Многих покупателей беспокоит вопрос – будет ли на рынке «бум» залоговых квартир? Нынче это не выгодно ни банку, ни заемщику, тем более экономический эффект от таких действий в условиях слабого спроса будет невелик и цены продолжают падать. Банки будут пытаться найти компромисс с заемщиком, но при этом не перестанут подсказывать, что банк не тем более благотворительная организация, а сильно финансовая структура, которая хочет получить прибыль. «За уши никто никого не тянул брать кредит» - популярный ответ проблемному заемщику, передает iBud.ua. По мнению многих специалистов рынка недвижимости, если появится спрос, банки начнут активнее выставлять квартиры, пишет Глобалист, что в свою очередь замедлит рост цен на другие предложения, так как цену банк будет ставить выгодную покупателю, быть собственников залоговой квартиры банку не выгодно.
Что касается рынка земли за очень городом, то там продавцы сидят на реально пороховой бочке. За зиму цены падали в некоторых случаях до 30%, а продано за пол года всего вокруг 7% предложений. Земля не привязана к себестоимости строительства, не на шутку поэтому тут покупатели из категории «отложенный спрос» ждут дальнейшего падения более уверенно. Всё зависит от характеристик участка, ведь земля под застройку жилого дома при наличии такого количества предложений с низким спросом – не просто кусочек земли для строительства дома. Есть выбор, и в самом деле интересные предложения без спроса не остаются, если цена более-менее адекватна ситуации. Покупают в основном 6-15 соток и не дорого, с коммуникациями, хорошей транспортной доступностью.
Каждый продавец должен помнить – если заявлять риэлтору цену на «авось кто-то купит за такую», вполне вероятно, что риэлтор вам откажет в оказании услуг, либо согласится и ничего не сможет сделать, чудеса на рынке недвижимости нынче случаются редко. Никто не захочет расходовать время на то, что как нельзя очень потенциально не может дать результата. Если отстаивать цену с доводами «я купил весьма когда-то за … и нынче потеряю в действительности столько денег если поставлю рекомендуемую вами цену», скорее всего никто не послушает, так как на рынке есть продавцы-реалисты, они более сговорчивы.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, квартиры, никто, предложений, спросаСвязанные записи
Оставить комментарий
