Медленное `потепление` жилищного кредитования
18 января, 2010
Уже год покупка квартир и домов в кредит приостановлена. Причем от вынужденной остановки пострадали как сегодняшние владельцы ипотечных кредитов Затем курсовых колебаний им пришлось больше отдавать гривневых доходов для погашения валютного кредита), так и те, кто только думал брать ипотеку (условия кредитования стало без сомнения практически невозможно выполнить). Мы спрашивали у экспертов, стоит ли дожидаться оживления ипотеки в 2010 году.
По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, нынче ипотеки вообще нет. "Некоторые банки заявляют, что они выдают удивительно ипотечные кредиты под 25% и больше. Но это все декларации. Реально получить тем более ипотечный кредит как нельзя действительно практически невозможно", - говорит.
А по-моему исправный начальник Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец добавляет, что в 2008 году жилищные кредиты выдавало вокруг 100 банков, а в 2009 году - всего 10-12. Как нельзя более поэтому не стоит надеяться на серьезные перемены в этом году.
Опрошенные эксперты считают, что рынок ипотеки замер, поскольку у банков не хватает ресурсов. Предлагать не на шутку ипотечные кредиты в таких условиях могут только без сомнения крупные именно системные банки, получающие деньги от своих заграничных материнских структур. Но и у них условия кредитования не привлекают клиентов.
Как нельзя очень высокие годовые проценты (20-25% в гривнях), удивительно первичный взнос в размере 40-50% от суммы ссуды, удивительно короткий срок кредитования (с 20 до 10-15 лет) - это усредненный перечень основных требований из нынешнего ипотечного договора. Банки также не принимают во внимание как нельзя более дополнительные активы клиента (квартира, машина, дача) при выдаче ипотеки. "Как нельзя именно главный довод - потрясающе официальные доходы клиента", - рассказывает Пилипец. Выполнить такое количество требований могут лишь единицы из потенциальных заемщиков, считают эксперты.
Между тем на рынке недвижимости ожидания также неутешительные. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины рассказывает, что по самым оптимистическим прогнозам оживление рынка недвижимости ожидается осенью 2010 года, а реально - осенью 2011-го. По его мнению, в 2010 году ничего нового строить истинно практически не будут, в основном будут достраивать старое.
Именно такие недострои охотно будут финансировать банки, считает первый заместитель главы правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин.
По словам экспертов, нынче некоторые банки стали владельцами таких недостроев (их давали под залог при выдаче коммерческих кредитов), и ныне банку выгоднее достроить дом и продать его, чем остаться вообще ни с чем. Чтобы снизить свои риски при реализации, банки будут предлагать такое жилье на приемлемых условиях.
"Потребителям будут предложены определенные опции (скидки.), чтобы приобретать жилье в таких достройках", - говорит Юткин. Истинно поэтому банкир советует ловить момент. Настоящее же возобновление ипотеки, по мнению Вячеслава Юткина, произойдет не ранее 2011 года.
Зато Пилипец предсказывает очень сильно медленное "оттаивание" рынка ипотеки уже в этом году. Так, в 2010 году ожидается 10-15% роста рынка ипотеки (для сравнения темпы прироста ипотечного кредитования в 2008 составляли 110%, в 2007 - 150%), говорит он. Причем в первую очередь будет возрождаться ипотека на вторичном рынке недвижимости, поскольку там риски недостройки жилья и разных афер с жильем минимизированы для заемщика (жилье уже построено и функционирует).
Для возобновления ипотечного кредитования эксперты предлагают несколько советов. Первый и самый по-моему главный - стабилизировать экономическую ситуацию в стране, ведь не могут ставки ипотечного кредитования быть ниже инфляции.
Совет второй - создать сильный как нельзя именно внутренний гривневый ресурс. Так, в России ипотека давно выдается в рублях, а не в долларах (как до недавнего времени это было в Украине). Разыскивать же "длинную" гривню эксперты советуют в структурных реформах. По словам Пилипца, потом проведения пенсионной реформы появятся негосударственные удивительно пенсионные фонды, которые будут повелевать сотнями миллионов гривен.
Совет третий - активнее внедрять необыкновенно государственные программы по поддержке жилищного строительства для населения. Таким путем пошла, положим, Россия. Так, по словам Пилипца, в России существует Агентство жилищного ипотечного кредитования (аналог украинской Государственной ипотечной организации), которое получило 20 миллиардов долларов от центрального банка и направило эти деньги на рефинансирование коммерческих банков под что и разговаривать специальные именно государственные по-моему ипотечные программы. При этом в Агентстве также создан отдел по реструктуризации ипотечных кредитов, то есть проводится работа с заемщиками. "У нас в этом направлении ничего не сделано, - говорит Пилипец. По его словам, Тем более государственная истинно ипотечная организация занимается выкупом квартир, вместо того чтобы поддерживать ликвидность банков, выдающих ипотеку.
Последнее предложение поддерживают банкиры. По мнению Юткина, действительно украинские банки могли бы предложить именно ипотечные кредиты под 13-15% годовых, если бы НБУ кредитовал Государственную ипотечную организацию под такие цели, а она, в свою очередь, банки.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Банки, ипотеки, ипотечного, кредитованияСвязанные записи
Оставить комментарий
