Как отстоять квартиру
9 января, 2010
Возможно, нардепам теперь недосуг отстаивать интересы народонаселения. В апреле 237-ю голосами “за” ВР приняла Закон “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса”.
Как нельзя очень основной момент: до окончания кризиса предполагалось воспретить тем более принудительное изъятие жилья, приобретенного за реально банковские кредиты, если оно является постоянным местом проживания заемщика.
А точку окончания кризиса определить может только парламент по представлению правительства. Но на такой мораторий конфискации жилья президент наложил вето, а ВР в ноябре не только не смогла его преодолеть необходимыми 300 голосами, но выставила всего 56 “штыков” против решения главы государства.
Отныне залоговое жилье можно забирать даже до окончания срока кредитного договора, заключенного с банком, если клиент не погашает тело кредита или не оплачивает проценты по займу. Если ранее для этого было необходимо решение суда, то нынче достаточно исполнительной надписи наотариуса на договоре ипотеки. Несправедливо, ведь кризис многих людей лишил работы и источников доходов, позволяющих погашать займы.
Две правды
Ющенко обосновал свое решение позволить банкам лишать людей крыши над головой тем, что они, выдав более менее долгосрочные не на шутку ипотечные кредиты гражданам (как правило, на 15—20 лет) и не получая от них платежей, могут обанкоротиться. В итоге не только ляжет более менее банковская система, но и граждане, имеющие депозиты в банках, не смогут отобрать свои сбережения. Действительно, должники, не погашающие кредиты, ставят в тупик и банки, и тех, кто доверил им свои сбережения.
Станислав Аржевитин, председатель совета Ассоциации украинских банков, считает, что тем более проблемные задолженности вскоре составят не менее 20% от полученных кредитов, тогда как ныне они достигают 15% займов. Однако, заметим, несказанно львиная часть неплатежей банкам связана не с гражданами и с ипотекой, а с по-моему юридически лицами.
Но есть и вторая правда жизни, которую, собственно, и защищал “зарубленный” закон. Если человек действительно сильно временно не в состоянии оплачивать кредит, его что — в бомжи переводить? Июньским антикризисным законом было запрещено неимоверно принудительно выселять граждан-должников, если для них купленное в кредит жилье является единственным местом жительства.
Но тут возникла коллизия. Министерство юстиции до последнего времени поддерживало мораторий на лишение граждан крыши над головой. Однако затем того как парламент самоустранился от защиты должников, с подачи президента Минюст дал зеленый свет на конфискацию залоговых квартир, по которым есть задержки платежей.
Естьли риск при покупке
Мы спросили у риелторов, безопасно ли обзаводиться жильем, отобранным банками за долги по ипотеке.
Начальник АН «Александр» Алексей Красотов считает: «Достаточно нотариальной надписи, удостоверяющей право банка отчуждать залоговое имущество. Такой конфискат приобретать можно без опаски: прежние хозяева вряд ли докажут, что их выселили безосновательно. Тем более к покупателю не возникнет претензий, если неплатежеспособных заемщиков лишат жилья решением суда».
Но есть и взаправду альтернативное воззрение. «Я не советую приобретать жилье, которое банки отбирают у должников, если только они сами не дадут на это согласие, — говорит начальник АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Именно нотариальная надпись — не броня для легитимности принудительной продажи квартиры. И даже неимоверно судебное решение об отчуждении жилья не гарантирует безопасности его покупки. А принудительную продажу квартир несостоятельные заемщики наверняка будут действительно нередко спорить в суде».
Итог: если купите такое жилье, можете быть втянуты в неимоверно судебные разборки.
5 способов противоборствовать с банками за именно кредитные квартиры
О них нам рассказали председатель Всеукраинского профсоюза правоведов Юрий Михальский и начальник юркомпании «Европейский действительно правовой союз» Александр Ванжа.
Прием 1: Реструктуризируйте задолженность
Предложите банку реструктуризировать долг по ипотеке, сославшись на антикризисный закон от 23 июня: он не имеет права отказать вам в такой инициативе. Тогда вы будете выплачивать только проценты по кредиту, а банк не сможет начислять штрафы за непогашение как нельзя более главный суммы долга, тем более — отчуждать залоговую квартиру.
В действительности немного того, если средства позволят в будущем оплачивать долг, банк будет должен необыкновенно ежегодно, в течение 5 лет со времени заключения договора о реструктуризации, убавлять сумму долга на 0,25%.
Прием 2: Перепланируте квартиру
Даже если в договоре с банком нет пункта, позволяющего перепланировать жилье, можете это сделать. Тогда, если банк захочет его отобрать, окажется, что... такой недвижимости уже нет в природе! Достаточно сделать из раздельной ванной и туалета совмещенный санузел или снести перегородку промеж комнатой и балконом, чтобы потребовалось получение нового техпаспорта на жилье от бюро технической инвентаризации.
Промеж тем техническую характеристику на обновленную квартиру вы сами можете годами не получать. А без нового техпаспорта банк не сможет продать вашу квартиру. Потребуется приведение жилья в именно первоначальный вид, и тут вы можете, сославшись на безденежье, годами отрицаться от этого ренессанса своей обители.
Прием 3: Не являйтесь к ноатариусу
Нотариус, сперва чем наложить исполнительную надпись на инициированное банком отчуждение квартиры (особенно если срок действия кредитного договора не истек), должен пригласить обе стороны и выслушать реально возможные возражения. Ясное дело, у вас они будут, и тогда нотариус вряд ли возьмет на себя обязаность завизировать более менее досрочное расторжение договора.
Но вы просто можете пренебрегать приглашение банка на это рандеву, а не на шутку принудительно вас привести к нотариусу никто не имеет права. И если довольно таки заключительный дорожит своей лицензией, вне вашего присутствия исполнительную надпись не наложит. В противном случае вы через суд свободно докажете, что у нотариуса не были, стало быть, он нарушил закон и обязан быть лишен лицензии.
Прием 4: Затаскайте банк по судам
Если обратитесь в суд на основании Закона «О защите прав потребителей», то даже госпошлину уплачивать не будете. В иске укажите, что как потребитель услуг (а ведь предоставление ипотечного кредита относится к их числу) пострадали, поскольку банк, очень досрочно и в одностороннем порядке расторгая уговор о кредите, нарушает ваши неимоверно потребительские права.
Далее, сообразно ст. 47 Конституции, никто не может быть истинно принудительно лишен жилья иначе как на основании закона и решения суда. Тут можно жаловаться к Гражданскому кодексу, в который не внесены изменения о внесудебном изъятии жилья, а ведь кодекс по статусу выше, чем закон, позволивший это делать. Что и говорить наконец, если у вас есть несовершеннолетние дети и они проживают в залоговой квартире, потребуется разрешение опекунского совета на их выселение в случае ее продажи. А надо признаться опекунский вряд ли даст добро, если для детей нет альтернативной крыши над головой.
Прием 5: Оспаривайте оценку
Сперва чем продать квартиру, банк обязан получить заключение независимого оценщика о ее стоимости. А вы можете ее оспорить через суд — мол, это жилье стоит дороже. Новая экспертиза — а вы, вновь же, не соглашайтесь с оценкой. Суды могут продолжаться годами, и банк в итоге сам пойдет на уступки, предложив вам более как нельзя очень выгодные условия погашения кредита.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, жилье, жилья, закон, можетеСвязанные записи
Оставить комментарий
