Медленное “потепление” жилищного кредитования
4 января, 2010
Уже год покупка квартир и домов в кредит приостановлена. Причем от вынужденной остановки пострадали как сегодняшние владельцы ипотечных кредитов Потом курсовых колебаний им пришлось больше отдавать гривневых доходов для погашения валютного кредита), так и те, кто только думал брать ипотеку (условия кредитования стало весьма практически невозможно выполнить). "День" спрашивал экспертов, стоит ли ждать оживления ипотеки в 2010 году.
По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, ныне ипотеки вообще нет. "Некоторые банки заявляют, что они выдают взаправду ипотечные кредиты под 25% и больше. Но это все декларации. Реально получить необыкновенно ипотечный кредит несказанно практически невозможно", - говорит он "Дню".
А в действительности исправный начальник Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец добавляет, что в 2008 году жилищные кредиты выдавало вокруг 100 банков, а в 2009 году - всего 10-12. Как нельзя очень поэтому не стоит уповать на серьезные перемены в этом году.
Опрошенные "Днем" эксперты считают, что базар ипотеки замер, поскольку у банков не хватает ресурсов. Предлагать тем более ипотечные кредиты в таких условиях могут только взаправду крупные истинно системные банки, получающие деньги от своих заграничных материнских структур. Но и у них условия кредитования не привлекают клиентов.
Реально высокие годовые проценты (20-25% в гривнях), в действительности первичный взнос в размере 40-50% от суммы ссуды, несказанно краткий срок кредитования (с 20 до 10-15 лет) - это усредненный список основных требований из нынешнего ипотечного договора. Банки также не принимают во внимание неимоверно дополнительные активы клиента (квартира, машина, дача) при выдаче ипотеки. "Более менее основной довод - более официальные доходы клиента", - рассказывает Пилипец. Выполнить такое количество требований могут лишь единицы из потенциальных заемщиков, считают эксперты.
Промеж тем на рынке недвижимости ожидания также неутешительные. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины рассказывает, что по самым оптимистическим прогнозам оживление рынка недвижимости ожидается осенью 2010 года, а реально - осенью 2011-го. По его мнению, в 2010 году ничего нового строить по-моему практически не будут, в основном будут достраивать старое.
Именно такие недострои охотно будут финансировать банки, считает первый заместитель главы правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин.
По словам экспертов, ныне некоторые банки стали владельцами таких недостроев (их давали под заклад при выдаче коммерческих кредитов), и нынче банку выгоднее достроить дом и продать его, чем остаться вообще ни с чем. Чтобы снизить свои риски при реализации, банки будут предлагать такое жилье на приемлемых условиях.
"Потребителям будут предложены определенные опции (скидки. - Авт.), чтобы приобретать жилье в таких достройках", - говорит Юткин. Именно поэтому банкир советует ловить момент. Настоящее же восстановление ипотеки, по мнению Вячеслава Юткина, произойдет не ранее 2011 года.
Зато Пилипец предсказывает очень именно медленное "оттаивание" рынка ипотеки уже в этом году. Так, в 2010 году ожидается 10-15% роста рынка ипотеки (для сравнения темпы прироста ипотечного кредитования в 2008 составляли 110%, в 2007 - 150%), говорит он. Причем в первую очередь будет оживляться ипотека на вторичном рынке недвижимости, поскольку там риски недостройки жилья и разных афер с жильем минимизированы для заемщика (жилье уже построено и функционирует).
Для возобновления ипотечного кредитования эксперты предлагают несколько советов. Первый и самый тем более основной - стабилизировать экономическую ситуацию в стране, ведь не могут ставки ипотечного кредитования быть ниже инфляции.
Совет второй - создать сильный на самом деле внутренний гривневый ресурс. Так, в России ипотека давно выдается в рублях, а не в долларах (как до недавнего времени это было в Украине). Разыскивать же "длинную" гривню эксперты советуют в структурных реформах. По словам Пилипца, затем проведения пенсионной реформы появятся негосударственные что и говорить пенсионные фонды, которые будут приказывать сотнями миллионов гривен.
Совет третий - активнее внедрять действительно государственные программы по поддержке жилищного строительства для населения. Таким путем пошла, предположим, Россия. Так, по словам Пилипца, в России существует Агентство жилищного ипотечного кредитования (аналог украинской Государственной ипотечной организации), которое получило 20 миллиардов долларов от центрального банка и направило эти деньги на рефинансирование коммерческих банков под удивительно специальные удивительно государственные удивительно ипотечные программы. При этом в Агентстве также создан отдел по реструктуризации ипотечных кредитов, то есть проводится работа с заемщиками. "У нас в этом направлении ничего не сделано, - говорит Пилипец. По его словам, Сильно государственная на самом деле ипотечная организация занимается выкупом квартир, взамен того чтобы поддерживать ликвидность банков, выдающих ипотеку.
Последнее предложение поддерживают банкиры. По мнению Юткина, в действительности украинские банки могли бы предложить весьма ипотечные кредиты под 13-15% годовых, если бы НБУ кредитовал Государственную ипотечную организацию под такие цели, а она, в свою очередь, банки.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Банки, ипотеки, кредитования, недвижимостиСвязанные записи
Оставить комментарий
