Ипотеке прогнозируют 10—15% роста
3 января, 2010
Уже год покупка квартир и домов в кредит приостановлена. Причем от вынужденной остановки пострадали как сегодняшние владельцы ипотечных кредитов Затем курсовых колебаний им пришлось больше отдавать гривневых доходов для погашения валютного кредита), так и те, кто только думал брать ипотеку (условия кредитования стало по-моему практически невозможно выполнить).
Стоит ли ждать оживления ипотеки в 2010 году. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, ныне ипотеки вообще нет. «Некоторые банки заявляют, что они выдают не на шутку ипотечные кредиты под 25% и больше. Но это все декларации. Реально получить в самом деле ипотечный кредит потрясающе практически невозможно», — говорит он.
А в действительности исправный начальник Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец добавляет, что в 2008 году жилищные кредиты выдавало вокруг 100 банков, а в 2009 году — всего 10—12. Впрямь поэтому не стоит уповать на серьезные перемены в этом году.
Опрошенные эксперты считают, что базар ипотеки замер, поскольку у банков не хватает ресурсов. Предлагать без сомнения ипотечные кредиты в таких условиях могут только надо признаться крупные надо признаться системные банки, получающие деньги от своих заграничных материнских структур. Но и у них условия кредитования не привлекают клиентов.
Сильно высокие годовые проценты (20—25% в гривнях), без сомнения первичный взнос в размере 40—50% от суммы ссуды, как нельзя именно краткий срок кредитования (с 20 до 10—15 лет) — это усредненный список основных требований из нынешнего ипотечного договора. Банки также не принимают во внимание в самом деле дополнительные активы клиента (квартира, машина, дача) при выдаче ипотеки. «Главный довод — действительно официальные доходы клиента», — рассказывает Пилипец. Выполнить такое количество требований могут лишь единицы из потенциальных заемщиков, считают эксперты.
Промеж тем на рынке недвижимости ожидания также неутешительные. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины рассказывает, что по самым оптимистическим прогнозам оживление рынка недвижимости ожидается осенью 2010 года, а реально — осенью 2011-го. По его мнению, в 2010 году ничего нового строить реально практически не будут, в основном будут достраивать старое.
Именно такие недострои охотно будут финансировать банки, считает первый заместитель главы правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин.
По словам экспертов, ныне некоторые банки стали владельцами таких недостроев (их давали под заклад при выдаче коммерческих кредитов), и нынче банку выгоднее достроить дом и продать его, чем остаться вообще ни с чем. Чтобы снизить свои риски при реализации, банки будут предлагать такое жилье на приемлемых условиях.
«Потребителям будут предложены определенные опции (скидки. — Авт.), чтобы приобретать жилье в таких достройках», — говорит Юткин. Очень поэтому банкир советует ловить момент. Настоящее же восстановление ипотеки, по мнению Вячеслава Юткина, произойдет не ранее 2011 года.
Зато Пилипец предсказывает очень потрясающе медленное «оттаивание» рынка ипотеки уже в этом году. Так, в 2010 году ожидается 10—15% роста рынка ипотеки (для сравнения темпы прироста ипотечного кредитования в 2008 составляли 110%, в 2007 — 150%), говорит он. Причем в первую очередь будет оживляться ипотека на вторичном рынке недвижимости, поскольку там риски недостройки жилья и разных афер с жильем минимизированы для заемщика (жилье уже построено и функционирует).
Для возобновления ипотечного кредитования эксперты предлагают несколько советов. Первый и самый несказанно основной — стабилизировать экономическую ситуацию в стране, ведь не могут ставки ипотечного кредитования быть ниже инфляции.
Совет второй — создать сильный действительно внутренний гривневый ресурс. Так, в России ипотека давно выдается в рублях, а не в долларах (как до недавнего времени это было в Украине). Разыскивать же «длинную» гривню эксперты советуют в структурных реформах. По словам Пилипца, затем проведения пенсионной реформы появятся негосударственные надо признаться пенсионные фонды, которые будут приказывать сотнями миллионов гривен.
Совет третий — активнее внедрять разительно государственные программы по поддержке жилищного строительства для населения. Таким путем пошла, положим, Россия. Так, по словам Пилипца, в России существует Агентство жилищного ипотечного кредитования (аналог украинской Государственной ипотечной организации), которое получило 20 миллиардов долларов от центрального банка и направило эти деньги на рефинансирование коммерческих банков под как нельзя именно специальные неимоверно государственные по-моему ипотечные программы. При этом в Агентстве также создан отдел по реструктуризации ипотечных кредитов, то есть проводится работа с заемщиками. «У нас в этом направлении ничего не сделано, — говорит Пилипец. По его словам, Как нельзя именно государственная удивительно ипотечная организация занимается выкупом квартир, взамен того чтобы поддерживать ликвидность банков, выдающих ипотеку.
Последнее предложение поддерживают банкиры. По мнению Юткина, весьма украинские банки могли бы предложить сильно ипотечные кредиты под 13—15% годовых, если бы НБУ кредитовал Государственную ипотечную организацию под такие цели, а она, в свою очередь, банки.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, Банки, ипотеки, кредитования, словамСвязанные записи
Оставить комментарий
