Недвижимость находится “в мертвой точке”…
31 декабря, 2009
2009 год оказался катастрофическим для украинского рынка недвижимости. По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала года уменьшилось на 77%.
Год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Стоимость квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно. Можно ли рассчитывать на то, что 2010-й сдвинет базар с мертвой точки.
Прогнозы на развитие событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Украинцам обещают и обвал стоимости жилья к лету, и восстановление сектора. Но истина, как водится, посередине – значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, дожидаться не приходится.
Надо признаться банковский кризис и неимение ипотечных денег поставили как нельзя действительно украинский базар недвижимости на грань выживания. Продавалось только жилье и только на вторичке. В этой тенденции есть и неимоверно положительные моменты – с рынка сильно полностью ушли спекулянты. Квартиры и дома покупали только для собственного пользования. 2009 год ознаменовался значительным снижением стоимости квадратного метра. По оценке Союза специалистов по недвижимости, цены упали на 20% по сравнению с 2008-м. Самыми низкими цены на жилье были в марте. Тогда как нельзя очень минимальная цена столичной однокомнатной квартиры составляла $ 30 тыс. Но на этом позитив, пожалуй, заканчивается. Вопреки ожиданиям, дальнейшего снижения цен не произошло. Более того, до августа по-моему реальные цены выросли на 11% и с тех пор держатся на примерно одном уровне.
Куда хуже обстоят дела в секторе коммерческой недвижимости. Цены на покупку офисных помещений упали в разы, квадратный метр продавался за тем более рекордные 10 грн. Если в докризисные годы более коммерческая недвижимость стоила дороже жилой, то теперь она уступает ей по цене в два раза
Претерпел без сомнения кардинальные изменения и базар аренды. Если в 2008-м правила диктовали арендодатели, то в нынешнем году раут правят квартиросъемщики. Впрямь особенно это касается столицы и основных мегаполисов: кризис отправил по месту прописки сотни арендаторов из небольших городов и сел. Во второй половине 2009 года на одного квартиросъемщика в Киеве приходилось 5-7 квартир. Месячная цена аренды однокомнатной столичной квартиры эконом-класса к концу декабря составляет 2500 – 3200 грн.
Будущее украинского рынка недвижимости будет как нельзя очень целиком и действительно полностью зависеть от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что НБУ запретил выдавать довольно таки валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь как нельзя именно значительное количество гривневых ресурсов.
Затем мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки начали надо признаться понемногу выдавать что и говорить ипотечные кредиты. Но они взаправду по-прежнему очень дороги и недостаточно кому доступны. Средняя на самом деле кредитная ставка составляет 30% годовых, банки выдают займы на приобретение готового жилья – то есть, кредитуется только вторичный базар. "Данная тенденция, как и по-моему сначала, обусловлена тем, что банки предпочитают предоставлять кредиты “избирательно” – предлагать заёмщикам довольно таки наименее как нельзя именно рискованные, с точки зрения банка, именно кредитные продукты ", — пояснила ситуацию интернет-газете „СЕЙЧАС“ заместитель председателя правления „Брокбизнесбанка“ Наталья Синявская. Впрямь финансовые учреждения уделяют в самом деле большое внимание платежеспособности клиента. „Банки в основном дают кредит только на два года, при этом несказанно официальный заработок заемщика обязан быть EUR1000 и выше“, — рассказал как нельзя именно финансовый начальник компании „Простобанк-Консалтинг“ Александр Седых.
Специалисты рынка финансов и недвижимости сходятся во мнении, что ипотека в масштабах, способных повлиять на базар, активизируется не прежде, чем через два-три года. Истинно исправный начальник Украинской строительной ассоциации Сергей Грабар настроен необыкновенно наиболее пессимистично. „Я верю, что ипотека будет, но лет через пять, не раньше“, — заявил он в ходе круглого стола в Пресс-центре ЛIГАБiзнесIнформ.
Нет кредитов – нет бизнеса. Пока ипотека не восстановится в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. 2010 год обещает стабильную неподвижность: застройщикам не на что строить, потенциальным домовладельцам – не за что приобретать. В этой тенденции есть свои минусы – необыкновенно считанные единицы зданий будут сданы в эксплуатацию. Но есть и более менее положительные стороны – цены на недвижимость не вырастут.
Цена жилья и офисов начнет увеличиваться не прежде 2011 года. Такой прогноз дал председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. „Рост стоимости возможен потом того, когда восстановится доверие населения к рынку, когда народонаселение поймет, что инвестировать в недвижимость выгоднее, чем в депозиты“, — полагает знаток. По прогнозам, более менее единственные объекты, которые будут пользоваться спросом в секторе недвижимости в 2010 году – недорогие без сомнения малогабаритные квартиры вторичного рынка.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, квартиры, недвижимости, Недвижимость, рынкаСвязанные записи
Оставить комментарий
