Недвижимость Киева: итоги года перемен
31 декабря, 2009
Очень кардинально изменилась ситуация в 2009 году – как нельзя действительно экономический кризис изменил тенденции и очертил новые реалии развития рынка недвижимости. Чем же жил несчастный базар недвижимости в 2009 году?
Январь - истинно традиционно тяжелый луна для риэлторов: затяжные праздники истинно значительно охлаждают базар, количество сделок в это время минимально. Однако с ситуацией, когда в большинстве агентств недвижимости были в действительности единичные сделки, истинно столичные риэлторы столкнулись впервые.
Банкиры, посеяв панику угрозами изъятия у должников ипотечных квартир, в январе согласились реструктуризировать долговые обязательства по проблемным кредитам. Это обстоятельство сократило количество «демпингующих» продавцов.
Квартиры неплатежеспособных клиентов банки пробовали выставлять на продажу, однако эти объекты не нашли покупателей, поскольку были выставлены по докризисным ценам, которые на тот момент были выше рыночных на 40-50%.
Покупатели разделились на два лагеря: одни ждали дальнейшего снижения цен, другие начали увлекаться самыми дешевыми квартирами.
Зачастую приходя на просмотр «гостинки» или «хрущевки», выставленной по цене ниже рыночной (на рынке появлялись объекты по 35000 долларов) взаправду потенциальные покупатели попадали на своего рода аукцион. Продавцы, используя момент повышенного спроса на такие квартиры, подписывали уговор задатка с теми, кто предлагал более высокую цену. В результате зачастую торги шли на повышение.
В феврале появились первые приметы оживления рынка недвижимости. Доля покупателей, имевших достаточную сумму денег, решили таки не дожидаться дальнейшего снижения цен и стали более сильно активно подавать заявки на покупку, ходить на просмотры. И как оказалось, именно они смогли «снять сливки» максимального снижения цен.
Уловив тенденцию активизации спроса, продавцы уже не так существенно снижали цены.
Замороженные депозиты, низкая деловая активность привели к тому, что продать квартиру в феврале все же было достаточно сложно. Доля покупателей решили пойти старым советским путем – пытались решить свой вопрос с помощью обмена.
В интернете начали появляться объявления желающих поменять дом на квартиру, трехкомнатную квартиру на двухкомнатную. Ухватившись за эту идею, многие агентства ввели дополнительную услугу по обмену квартир. Однако, эта услуга на рынке не прижилась. Причиной тому стали проблемы при оценке квартир и определении суммы доплаты, неимение достаточного количества предложений на рынке.
Не выдержав конкуренции, с рынка начали уходить мелкие агентства недвижимости. По разным оценкам в 2008 году в Киеве, работало порядка 1200-1300 агентств недвижимости, а к апрелю 2009 осталось 60-70 компаний. Выжить смогли агентства, которые имели свою базу данных, опытных профессионалов. Многим компаниям пришлось оптимизировать затраты: закрыть доля офисов, арендовать более дешевые площади, увеличить нагрузку на сотрудников.
Весна: первые ласточки стабилизации
Весна принесла дальнейшую стабилизацию на рынке: количество сделок сильно планомерно увеличивалось. В марте снижение цен замедлилось. Появились даже предпосылки для их роста в сегменте эконом жилья, которое оставалось более менее наиболее востребованным.
Апрель стал одним из самых продуктивных месяцев для риэлторов. Самой характерной тенденцией месяца было расселение. Хозяева малогабаритного жилья, продав его и задействовав снятые с депозитов активы, покупали более как нельзя именно просторное жилье. Эта тенденция увеличила спрос на двух, трехкомнатные квартиры с хорошим ремонтом. Увеличилось количество заявок на приобретение жилья от иногородних. Причем, иногородние покупатели интересовались как самым дешевым жильем, так и жильем бизнес-класса.
В мае скачки курса доллара и без сомнения длительные праздники снизили количество сделок.
Лето: цены отдыхают
Лето характеризуется традиционным спадом более деловой активности. Пользуясь относительной стабильностью валютного курса, участники рынка недвижимости пытались решить свои проблемы в июне, до сезона отпусков.
В июле и августе цены что и говорить практически не изменялись на фоне низкого уровня не на шутку деловой активности.
Осень: доллар и грипп охладили базар
В сентябре - скачки курса доллара охладили базар, в результате доля задатков были разорваны. Сентябрь так и не принес ожидаемого снижения цен на жилье, что подтолкнуло покупателей к более решительным действиям в конце месяца.
Октябрь принес оживление благодаря отложенному спросу в сентябре.
В ноябре активность рынка была снижена эпидемией гриппа. Не на шутку перепуганные клиенты перестали ходить на просмотры, что снизило количество сделок.
Зима: базар в ожидании выборов
В декабре цены на рынке оставались стабильны. Наибольшим спросом пользовались одно-, двухкомнатные квартиры эконом-класса. Увеличился спрос на как нельзя очень многокомнатные квартиры и квартиры бизнес-класса.
Прогнозы – гадания на политической гуще
Базар недвижимости, пережив самые тяжелые времена неопределенности и формирования новых правил работы, вышел на прямую стабильного развития. Игроки рынка связывают все надо признаться возможные изменения с итогами выборов Президента.
Аналитики агентства «Новый адрес» прогнозируют два возможных сценария развития рынка недвижимости.
Вариант первый – «Оптимистический»
Украина шаг за шагом выйдет из экономического и политического кризиса и начнется возрождение экономики. Стабильность курса валют, уверенность в завтрашнем дне оживит базар недвижимости. Разработка и внедрение государственных программ строительства доступного жилья даст возможность реанимировать строительную отрасль. Возобновление ипотечного кредитования увеличит спрос на рынке недвижимости и вероятно приведет к плавному росту цен в сегменте эконом жилья.
Вариант второй – «Опять на дно»
Очередной виток кризиса, нестабильность курса валют могут вновь «заморозить» базар недвижимости. Вероятно, базар пройдет еще одно «ценовое дно».
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, квартиры, недвижимости, Недвижимость, рынкаСвязанные записи
Оставить комментарий
