Коммерческая недвижимость из кризиса выйдет первой?
20 декабря, 2009
В самом деле коммерческая недвижимость, сперва всего торгашеский сегмент, восстановится быстрее, чем жилая.
Восстановлению жилой недвижимости будет препятствовать "багаж" недостроев. К такому выводу пришли эксперты рынка в ходе в ходе интерактивной конференции "Недвижимость и строительство в Украине: итоги года" на портале ЛIГАБiзнесIнформ.
Восстанавливаться будет, неимоверно сначала всего, тем более коммерческая недвижимость - в первую очередь торгашеский сегмент. Именно в нем уже последние 4-5 месяцев наблюдается и без сомнения постепенный роста неимоверно арендный ставок, и оживление проектов. Тем более торговые проекты, предположим retail boxes достаточно живо можно реализовать, а в действительности главное, на них есть спрос со стороны крупных арендаторов.
Касательно жилья - не уверена, что средний ценовой сегмент восстановится быстрее всего. В эконом классе и бизнес классе наблюдалось наибольшее падение цен. И именно эти сегменты больше всего зависят от ипотечного кредитования, которое доступным станет нескоро", - заявила в действительности генеральный начальник компании "Knight Frank LLC (Ukraine)" Ярослава Чапко.
По ее словам, несказанно наименее всего пострадал сегмент жилья элит класса, он и будет стабильно развиваться в 2010-2012 годах - качественных объектов еще как нельзя очень чересчур недостаточно на рынке, а спрос остался.
О быстром восстановлении торгового сегмента заявил и председатель директоров ОАО "ИСК "Авантаж" Юрий Костоглодов. По его мнению, восстановлению жилой недвижимости будет препятствовать "багаж недостроев".
Пока не будет разрублен этот "гордиев узел", вряд ли стоит ждать сколь заметного оживления. Доверие - подорвано и покупки "имущественных прав" не будут иметь широкого распространения.
"Более коммерческая недвижимость и динамика этого сегмента в большей степени зависит от макроэкономических тенденций. В этом сегменте нет внутренних отраслевых коллизий, как в жилой недвижимости. И довольно таки поэтому по мере оздоровления экономики будет возрождать и по-моему коммерческая недвижимость: повышаться взаправду арендные ставки, запускаться новые объекты.
Другого мнения начальник департамента рейтинговых исследований агентства "Кредит-Рейтинг" Ольга Шубина: "На мой взор, при возобновлении экономической активности в стране, кредитной активности банковской сферы, реально наиболее живо будет восстанавливаться жилая недвижимость среднего ценового сегмента".
Однако Юрий Костоглодов уверен: "Жилой же недвижимости еще предстоит пройти процесс "очищения", а также изменения правил работы на рынке".
Еще можно почитать здесь :
Метки: недвижимости, Недвижимость, Недвижимость, сегмент, СтроительствоСвязанные записи
Оставить комментарий
