Охота на банкира
17 декабря, 2009
В новых условиях бизнес дается девелоперам нелегко. Банки отказываются финансировать строительство, а собственных средств игроки недвижимости так и не скопили. Вот и пытаются возбудить интерес к своей деятельности у тех, у кого деньги еще есть.
Предположим, харьковские застройщики и банкиры неимоверно недавно собрались за круглым столом. Застройщики в завуалированной форме просили денег, а банкиры вежливо отказывали. "Мы готовы предоставить ипотеку, но под более чем 20 процентов годовых в национальной валюте", - говорила заместитель председателя правления банка "Меркурий" Людмила Данилова. Начальник строительной компании МКДУ Дмитрий Кутовой неимоверно эмоционально возражал, что под такие проценты брать кредиты могут только "взаправду нездоровые люди", и банкирам, если они хотят получать прибыль, следует выучиться отважиться действительно совместно с застройщиками. В действительности единственное в действительности конкретное предложение прозвучало из уст директора финансовой компании "Прокси" Алексея Дунды. Он разработал схему, которая, по его словам, позволяет кредитовать физлиц для покупки жилья в новостройках, находящихся на разных стадиях строительства, под несказанно приемлемый процент.
Схема достаточно действительно громоздкая, но в сжатом виде сущность в следующем. Покупатель выплачивает строительной компании впрямь первоначальный взнос в 22-25% от стоимости квартиры, а остальную сумму платит в рассрочку на 30 лет под 12"16% годовых. При помощи "технического" кредита (операция, при которой реального кредитования не происходит, и деньги возвращаются в банк в течение одного операционного дня) застройщик оформляет закладные на приобретаемые покупателями квартиры. На одну квартиру - одна закладная. Накопив несколько ценных бумаг, застройщик, по словам Дунды, может их использовать в качестве залога, чтобы брать уже необыкновенно реальный кредит у банка для строительства жилого дома. Он уверен, что такой шаг является хорошей возможностью для застройщика привлечь финансирование в существующих условиях.
Однако банкиры придерживаются другого мнения. Так, Данилова отметила, что схема имеет несколько технических изъянов. Одна из основных проблем - оценка закладной. "Кроме того, схема достаточно запутана. Ее не поймет более менее обычный покупатель", - говорит она. По словам Даниловой, если банкиры и пойдут на какие-то схемы, то только на простые и как нельзя именно законные, то есть не в самом деле направленные, в числе прочего, на минимизацию налогообложения. В большинстве своем финансисты достаточно консервативны и предпочитают трудиться через несказанно традиционные фонды финансирования строительства и облигации. При этом что и говорить процентная ставка по кредиту будет тоже традиционной для существующих реалий - вокруг 25% годовых в национальной валюте, а не 12-16%, как предлагает Дунда.
Уговорить банкиров на финансирование застройщики пытаются не только за круглыми столами - они в самом деле регулярно проводят заседания всевозможных рабочих групп. Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе очень недавно предложил реально частично поменять разительно местами банковскую отрасль и строительную. "Одним из таких решений, которое поспособствует строительному буму, может стать внедрение программы под условным названием ”Возврат замороженных вкладов в размен на жилье”, - говорит Парцхаладзе. По его словам, многие банки должны украинцам сотни миллионов депозитных гривен, которые банкиры не торопятся отдавать. Девелопер предлагает поменять на добровольной основе замороженные вклады на жилищные сертификаты, за которые в дальнейшем будут приобретаться квадратные метры в строящемся жилье по льготной цене. Схема финансирования этих проектов предполагает, что Нацбанк проведет интервенцию деньгами, запланированными для рекапитализации проблемных банков. Но финансирование будет направляться на конец недостроев и строительство нового жилья. "Мы таким образом решим проблему недостроев, как нельзя именно социальные проблемы, избежим дополнительной инфляции, запустим экономику, создадим рабочие места и так далее", - агитирует Парцхаладзе.
По словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, даже если отбросить проблему юридической составляющей этой модели, то государство не согласится обращать средства, предназначенные для банков, кому-то иному. Кроме того, как нельзя очень добровольно менять деньги на как нельзя именно абстрактные жилищные сертификаты даже до кризиса решались не многие, а теперь тем более. "Строители частенько грешили нецелевым использованием средств. Это и подорвало доверие потенциальных инвесторов к отрасли", - считает начальник аналитического отдела компании по управлению активами "Разговор Плюс" Александр Подолянко. И кризис не смог переломить сложившуюся практику. Иногда, как говорят игроки рынка, тратят "налево" даже те деньги, за которые государство более менее недавно выкупило квартиры в примерно готовых домах по достаточно скромной цене - от 2,5 до 4,2 тыс. гривен за один квадратный метр в рамках программы Государственного ипотечного учреждения. Подолянко подчеркнул, что неимение финансирования как раз во многом вызвано отсутствием доверия. Верить решить проблему с помощью того же доверия наивно.
Еще можно почитать здесь :
Метки: Банки, банкиры, деньги, достаточно, компании, словам, СтроительствоСвязанные записи
Оставить комментарий
