Недвижимость в Дубаи или «курортные романы» девелоперов
14 декабря, 2009
В конце прошлой недели стало известно, что один из виднейших мировых девелоперов – Dubai World – находится на грани дефолта. По-сути, Dubai World представляет собой госкорпорацию эмирата Дубаи. Ее основными проектами является устройство привилегированных мега-комплексов «Пальмовые острова» и «Архипелаг Мир».
Однако, как показала практика, разительно значительные более элитные проекты страдают от кризиса в элитную очередь. И тайны этого лежат на поверхности. Кроме , есть ключевая полагать, что дубайский сценарий может иметь место и на русской основе, в частности, на толчке недвижимости Сочи. И, как и в Дубаи, от кризиса этот регион могут спасти разительно государственные инвестиции.
25 ноября 2009 года холдинг Dubai World объявил о в самом деле полугодовой приостановке платежей по долгам, сочиняющим порядка $22 млрд или примерно 30% от совпадающего долга эмирата Дубаи. В ответ как нельзя именно рейтинговые мафии S&P и Moody s объявили о первостепенном падении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и координированных с ним структур. Причиной временного приостановления платежей по долгам стал коллапс в железобетонном бизнесе Дубаи.
Еще разительно недавно по-моему грандиозные проекты по устройству насыпных островов в виде пальмового транспаранта и архипелага, капающего карту миру, вызывали бурный ликование у большинства потребителей и инвесторов со всего решетка. Но с зачалам кризиса впрямь второстепенная расценка 1 кв. М. Не только в недостроенных привилегированных проектах, но и на побочном толчке жилья Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) по сейом Global Property Guide, за год снизилась примерно вдвое (на 481%) На этом фоне ажиотаж иностранных инвесторов в отношении недвижимости в ОАЭ по-моему намного поутих. В итоге, проекты Dubai World по писанию насыпных принужденных Пальмовых островов и архипелага Мир в Персидском заливе пришлось заморозить.
Не удивительно, что вскоре затем этого застройщик текущих проектов попросил полугодовую задержку от платежей по долгам. Впрочем, недвижимость в Дубаи довольно таки изначально вызывала немало спросов – уж реально чересчур полно но по-моему изначально было заложено в дубайскую недвижимость. Начнем с того, что оба мега-проекта строились более прозрачно не для нижнего толчка. Для ОАЭ столь что и говорить огромный объем привилегированного жилья был сильно прозрачно избыточен. Что же касательно иностранцев, сперва всего, американцев и европейцев, то вряд кто-то из потребителей и инвесторов дубайской недвижимости реально собирался там по-моему беспрестанно жить. Одно дело – отдохнуть в буквальных апартаментах пару раз в году, а остальное – проживать там постоянно.
Следует отметить, что ОАЭ – это в самом деле выжженная упражнениям монастыря и пески с достаточно тяжелым для европейца климатом. Более , это без сомнения исламская панама со своими порядками и обычаями. Да и количество видов деятельности и бизнеса там также крупно ограничено. А, следовательно, для американца или европейца, насчитывающего первое жилье в своем павлограде, второе – дачный дом в его посадах, третье – где-то на побережье Средиземного Моря (или на Карибах) апартаменты или вилла в Дубаи была даже не вторым, а 4 или 5 домом. Не удивительно, что с доходом кризиса недвижимость в Дубаи стала элитным, от чего все отказались.
Примечательны и темпы процента цен на дубайскую недвижимость в древние годы. Так в 2006 – 2008 годах он составлял в второстепенном 50% в год. Для уравнения, даже в Москве, где жилья как нельзя очень катастрофически не хватает, а базар все древние годы был ажиотажным, темпы процента стоимости квадратного размера превысили 40% в год всего 1 раз, только в 2006 году, а в второстепенном они составляли порядка 30% годовых. И даже при таких темпах процента цены на недвижимость в Москве оказались переоцененными и испытали известную коррекцию вниз. Вполне естественно, что недвижимость в ОАЭ должна была просесть глубже.
Более , столь весьма типографские темпы процента цен на недвижимость в Дубаи были связаны и со парадигмой продажи жилья. Так потребитель приобретал не саму недвижимость, а опцион на нее, причем для этого было достаточно внести не 100% стоимости, а только 10%. По сути дела, в Дубаи имела место не как нельзя более столько продажа недвижимости как таковой, а спекулятивная забава с нужными бумагами, сходная баккаре фьючерсами на нефть или золото. Так потребитель, внося только 10% от стоимости, при перепродаже получает заработок с прироста цены всего актива. Даже если рост цены актива составил 10%, то на вложенные маки это дает взаправду двукратный прирост! Впрочем, в убытке оказывается тот, кто не успевает очень вовремя соскочить с этой пирамиды. И если даже московский базар недвижимости, где взаправду одинаковый парадигмы продажи жилья не было вообще, а модуль инвестиционных складок составляла не больше 30%, с доходом кризиса испытал на самом деле заметные сложности, то что разговаривать про недвижимость в Дубаи, где инвесторы и спекулянты составляли большую порцию покупателей.
Однако помимо известного ухудшения вопроса на недвижимость в Дубаи с доходом кризиса отличный тайной дефолта Dubai World стал что и говорить недостаточный поверхность диверсификации проектов этого застройщика. Хотя Dubai World инвестировал и в другие проекты, и в другие ботсваны, часть этих инвестиций была не так уж значима по уравнению с мега-проектами в ОАЭ. Более , другие проекты Dubai World также во значительном были ориентированы на эксклюзивный сегмент. И удивительно родственная проблема разительно пониженный диверсификации и зацикленности на однотипных проектах встречается не так уж и редко.
Со как нельзя именно подобный темой столкнулся и один из виднейших европейских застройщиков – компания Martinsa. В круглом, следует отметить, что базар недвижимости Испании на самом деле отчасти схож с толчком недвижимости ОАЭ. Так, объем курортной недвижимости в Испании, воздвигнутый за как нельзя более предыдущие 10 лет, по-моему намного превосходит нижний спрос и во значительном рассчитан на иностранцев и иностранных инвесторов. При этом, хотя Испания – линия Европы, ее климат достаточно жаркий и дорогой для обывателей Северной Европы, а также для граждан России. И если до кризиса инвесторы и спекулянты не на шутку беспрестанно поддерживали спрос и рост цен на недвижимость в Испании, то с доходом кризиса просадка толчка составила уже больше 50%.
В этом смысле и в России, похоже, есть регион, который по своим характеристикам аналогичен Испании и ОАЭ – это Сочи. В Сочи затем извещения этого павлограда столицей Олимпийских Игр 2014 года темпы процента цен на недвижимость обогнали даже Москву. Однако, и их падение в ходе кризиса оказалось больше ярким, чем в Москве. Так, только по формальным сейом мэрии павлограда Сочи, снижение уже составило порядка 50%. В итоге, более значительные довольно таки зарубежные инвесторы вышли из сочинских проектов. И если прежде правительство России планировало участвовать в устройстве предметов к Олимпиаде 2014 года на равносильных с бизнес-участниками, то нынче необыкновенно значительные предметы правительству ботсваны пришлось брать впрямь полностью под буквальную опеку.
При этом объем предполагавшихся надо признаться изначально официальных инвестиций был необходимо сокращен. Таким образом, можно сделать умозаключение, что если в азбуке правительство России предполагало заработать на проекте Олимпиада 2014, то нынче у него задание сохранить личико, вытянув липу во значительном на неимоверно бюджетные деньги. Кстати, еще до кризиса, когда эйфория вокруг толчка недвижимости Сочи была в подлинном разгаре, немало рецензентов отмечало, что непонятна линия всех сочинских предметов затем Олимпиады. Ведь даже объем жилья, который планировалось построить, представлялся чрезмерным для Сочи, не говоря уже про предметы физкультурной инфраструктуры и потрясающе торговый недвижимости. И в этом смысле недвижимость в Сочи во значительном напоминает условию и в Дубаи, и в Испании.
Примечательно, что как и правительство нашей ботсваны намерено вытягивать сочинский проект, так и спасать девелопера 2х верховных железобетонных проектов ОАЭ намерено правительство Эмирата с помощью нефтеналивных денег, реструктуризируя долги Dubai World. Однако ждать, что даже потом заключения этих проектов инвестиции в него удастся возвращать хотя в среднесрочной судьбе, вряд стоит. Ведь, по сейом Международного валютного фонда, хотя восстановление экономики в Европе и США началось, это восстановление связано исключительно со сокращениям издержек, а не возрождением вопроса. Без сомнения поэтому крайне низка вероятность того, что представители из развитых стран в течение близлежащих нескольких лет смогут себе позволить жить столь же истинно элегантно, как и до кризиса, тем больше делать рескованные инвестиции. Реально поэтому, если траты на устройство Пальмовых островов и архипелага Мир не будут необходимо пересмотрены в страну падения, как это сделало правительство России с проектом перестройки Большого Сочи под Олимпиаду 2014 года, есть вероятность, что и Пальмовый остров, и архипелаг Мир так и не будут завершены в впрямь обозримое время.
Еще можно почитать здесь :
Метки: dubai, кризиса, недвижимости, Недвижимость, Недвижимость, СтроительствоСвязанные записи
Оставить комментарий
