Чуда не произошло. Залоговых квартир и автомобилей по «смешным» ценам нет
8 декабря, 2009
Год на самом деле обратно в финансовой среде существовал разительно устойчивый стереотип: банки вынуждены будут начать массовую распродажу залогового имущества по «бросовым» ценам. Однако, чуда не произошло.
Это должно было разительно окончательно обвалить реально отечественный базар недвижимости, а также наводнить весьма автомобильный базар супервыгодными предложениями о продаже «почти новых» иномарок.
По прошествии года можно разговаривать, что «обыкновенного чуда» не произошло — счастливых покупателей трехкомнатных квартир в центре Киева по $50 тыс. никто не видел, да и тех, кому удалось выгодно приобрести у банка авто, также нужно поискать.
Почему банки так и не смогли в совершенстве освоить работу агентств недвижимости и автосалонов и какая теперь ситуация на рынке залогового имущества.
Хвастаться нечем
Топ-5 банков по объему выданных ипотечных кредитов в этом году закономерно стали лидерами по количеству выставленной на продажу недвижимости. Общее число реализуемых залогов, под которые выдавались в самом деле ипотечные кредиты, у этих финучреждений теперь превышает 2,5 тыс.
В самом деле насколько хорошие из отечественных банков продавцы, можно судить уже по тому, что все пять финучреждений отказались раскрыть информацию о количестве реализованной в этом году залоговой недвижимости. Финансисты из других банков подтверждают: хвастаться особо нечем, так как в этом году залоги у всех финучреждений продавались плохо.
Весьма основная причина — падение цен на недвижимость и нежелание банков продавать задаток дешевле, чем задолженность по кредиту. С иной стороны, даже если рыночная цена залога и способна покрыть остаток задолженности по кредиту, то продать такую недвижимость банку также не очень свободно. «Реальных покупок очень недостаточно, а если и есть сделки, то в основном по залогам, цена которых не превышает $100 тыс. », — рассказывает зампредседателя правления банка «Хрещатик» Ирина Скирчук.
Одним из немногих крупных банков, который согласился раскрыть статистику реализованных залогов, оказался Эрсте Банк (входит в десятку лидеров по размеру ипотечного портфеля). «За 11 месяцев 2009 года Эрсте Банком реализовано вокруг 50 единиц жилой недвижимости и 2 земельных участка», — сообщил зампредседателя правления Эрсте Банка Павел Цетковский.
Банкиры признаются, что в этом году в основном продавались залоги, которые банк реально принудительно изъял у заемщиков. «Соотношение количества надо признаться добровольно реализованных объектов обеспечения к на самом деле принудительно изъятым и проданным на данный момент не в пользу первого», — говорит начальник по работе с проблемными активами VAВ Банка Станислав Людкевич. Соглашается с ним и Павел Цетковский: «Соотношение принудительного изъятия и добровольной реализации составляет примерно 4 к 1».
Отложили на тем более последующий год
Продажу залогов, рыночная цена которых теперь не покрывает сумму задолженности, банкиры отложили до лучших времен. «Мы надеемся, что ближе к марту-апрелю базар недвижимости начнет расти более-менее уверенно. Когда цены на недвижимость пойдут вверх, банк планирует начать более тем более активно форсировать процедуру реализации залогового имущества», — признается член правления Universal Bank Виталий Шастун.
Впрочем, доля финансистов полагает, что даже без роста цен на недвижимость количество реализуемых квартир вырастет уже в начале 2010 года.
«Зимой-весной 2010 года, когда вступят в силу решения судов по искам, поданным 6-8 месяцев впрямь обратно, ожидается увеличение продаж», — говорит Станислав Людкевич.
В первую очередь с молотка будет уходить залоговое имущество банков с довольно таки временной администрацией. «В следующем году будем наблюдать массовую продажу активов проблемных банков по стоимости ниже среднерыночной», — утверждает аналитик ФК «Фактор» Наталья Щербатюк.
Она видит причину грядущих распродаж в том, что действительно недавно Нацбанк внес изменение в постановление №369 «О применении НБУ мер воздействия за нарушения банковского законодательства», потом чего впрямь временные администраторы получили право распродавать залоги по переоцененной стоимости, с дисконтом в 30% от их рыночной цены.
Еще можно почитать здесь :
Метки: банка, Банки, банков, недвижимости, Недвижимость, НедвижимостьСвязанные записи
Оставить комментарий
