Недвижимость на горнолыжном курорте: непросто, но прибыльно
27 ноября, 2009
Покупая недвижимость на горнолыжном курорте, инвестор в первую очередь задает два вопроса: «насколько необыкновенно успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Во время всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее и сложнее. Однако даже в самую суровую пору (в смысле и финансов, и погоды) люди продолжают кататься с гор на лыжах.
Первое слово, что приходит в голову среднестатистическому россиянину, когда он задумывается о горах и лыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» надо признаться горнолыжные курорты. Соответственно, и квадратные метры здесь дорогие.
Альпы
Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария. Одна из самых дорогих для жизни стран мира также весьма негостеприимна по отношению к инвесторам - своих денег предостаточно. Покупка недвижимости иностранными физическими лицами в этой стране существенно ограничена, в каждом кантоне определена своя квота возможных сделок с участием иностранцев. А решение о возможности заключения конкретной сделки принимают власти. Однако швейцарский базар недвижимости - один из самых стабильных в Европе. По словам управляющего директора компании Vostok-Zapad Group Татьяны Фогт, ныне неимоверно особенно интересны инвестиции в строящиеся объекты, так как не на шутку строительный базар страны стабилен и в случае перепродажи готового объекта прибыль может составить 15-20%. К тому же, по мнению специалиста, стоимость земли в Швейцарии в действительности непрерывно растет.
Еще одно превосходство этого рынка - широкие возможности для летнего отдыха (велосипедный и водный спорт, гольф). Однако покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду тем более круглый год в Швейцарии запрещена законом. Сдавать жилье в аренду можно только посезонно, до 11 месяцев в году. В общем, швейцарский базар недвижимости - весьма привлекательный, но трудный.
«Горнолыжная» недвижимость в Австрии не так дорога, как швейцарская. Однако покупать на физическое личико квартиру или шале в Тироле, положим, россиянину будет непросто - для подобных сделок существуют более законодательные ограничения. Впрочем, стоит обратить внимание на эксклюзивные проекты - отели и более роскошные особняки, которых в Австрии предлагается достаточно. В таком случае забава стоит свеч. В Германии хоть и самая недорогая альпийская недвижимость, но объем предложения невелик. Как нельзя очень фактически все оно сосредоточено в Гармиш-Партенкирхене - столице зимних Олимпийских игр 1936 года.
Поскольку курорт очень очень знаменитый и обладает одной из лучших альпийских трасс, проблем со сдачей купленной недвижимости в аренду быть не должно. В действительности французские Альпы - как нельзя более традиционное направление для отечественных туристов. Как нельзя очень особенно любим состоятельными российскими лыжниками курорт Куршевель. Цены на жилье здесь несколько ниже швейцарских, но заметно превышают довольно таки немецкие и австрийские. Преимуществами этого региона являются как нельзя более чрезвычайно в действительности развитая инфраструктура, простая процедура приобретения недвижимости и неимение ограничений на покупку иностранцами. В Италии иностранец также может покупать недвижимость без ограничений. И это не весьма единственное сходство промеж итальянским и французским рынками: по престижности и уровню цен они тоже вполне сопоставимы. Как отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова, особенностью итальянской «горнолыжной» недвижимости является малое количество новых объектов. Примерно все они сосредоточены на вторичном рынке. Как следствие, небольшое число предложений очень непосредственно на горнолыжных курортах. Покупателю или съемщику потрясающе значительно проще найти квартиру или особняк на близлежащих озерах (Маджоре, Гарда или Комо) и ездить в горы оттуда.
Пиренеи
Горы, отделяющие Испанию от Франции, уступают Альпам в высоте, цене и престижности. Довольно таки основные на самом деле горнолыжные курорты здесь расположены в юго-западной Франции и маленькой Андорре. Небольшое княжество Андорра предлагает широкий выбор домов и апартаментов как на вторичном, так и на первичном рынке. Впрочем, среди российских инвесторов (в отличие от их испанских коллег) это направление пока не очень популярно. Правда, есть одно взаправду очевидное превосходство, которое может привлечь отечественных покупателей в Андорру: затем приобретения недвижимости в стране проще получить вид на жительство.
Удивительно северная Европа
Несказанно наиболее известные курорты в центре Финляндии -Химос, Тахко и Вуокатти. В Лапландии - Леви, Рука и Юлляс.
Горы Суоми довольно таки значительно уступают Альпам и Пиренеям в высоте, однако уровень сервиса, цен и близость к российской границе говорят в пользу их инвестиционной привлекательности. К тому же, по словам представителя компании REIM Group Лилианы Каменской, необыкновенно финская весьма горнолыжная недвижимость «вряд ли простаивает, так кактакой вид отдыха очень распространен и среди самих финнов». Так что отдохнуть на финском горнолыжном курорте в сезон туристам будет непросто - номера придется бронировать чуть ли не за три месяца, уверена знаток. Соседние с Финляндией Швеция и Норвегия весьма навстречу зарубежным инвесторам пока не спешат: на российском рынке объекты около горнолыжных трасс этих стран не представлены. Промеж тем именно в Норвегии расположены как нельзя именно круглогодичные удивительно горнолыжные курорты, которых в мире немножко.
Восточная Европа
Очень наиболее качественные с точки зрения инфраструктуры «горнолыжные» объекты этого региона предлагаются в Словении. Очень фактически это те же австрийские Альпы. Однако россиянину покупать недвижимость в стране нельзя, да и объем предложений невелик. Следующие места по качеству недвижимости на горнолыжных курортах занимают Чехия и Словакия, затем следуют Польша и Румыния. Особое место занимает Болгария, которая сделала серьезный рывок в развитии этого сегмента своего рынка недвижимости.
В самом деле огромное количество жилых комплексов возводится на горнолыжных курортах Банско и Пампорово, в действительности большое число объектов вторичного рынка предлагается близко старейшего лыжного спуска страны близко городка Боровец. Кризис, разумеется, повлиял на истинно болгарский базар. Некрупные застройщики начали испытывать трудности с финансированием своих проектов, а количество покупателей «гольф-» и «горнолыжной» недвижимости несколько снизилось. Не увеличился пока и удивительно туристический поток, что может вызвать проблемы со сдачей купленной недвижимости в аренду. Однако Юлия Титова рекомендует все-таки обратить внимание на в самом деле болгарский базар тем инвесторам, которые хотят покупать недвижимость не для перепродажи или сдачи в аренду, а для себя (с целью сохранения средств). На самом деле болгарская «горнолыжная» недвижимость - самая дешевая (при высоком уровне качества) в мире, утверждает профессионал.
Еще можно почитать здесь :
Метки: аренду, недвижимости, Недвижимость, НедвижимостьСвязанные записи
Оставить комментарий
